地産泡沫向二線城市蔓延 武漢中心區房價漲幅高

　　數據顯示，今年1-11月，全國房地産開發企業完成投資31270.92億元，同比增長17.8%，其中住宅投資22368.99億元，同比增長15.7%。湖北省房地産開發企業完成投資967.55億元，同比增長35.5%，其中住宅投資642.11億元，同比增長19.8%，均高於全國平均水平。

　　十二月第一週(11月26號-12月2號)，據億房研究中心的統計數據顯示，目前武漢全市主城區在售樓盤311個，成交均價6108.81元/平方米，比上周上漲了40.72元/平方米，樓市價格漲幅為0.67%。本週全市銷售套數1433套，較上周減少了891套，減幅為38.34%，平均每天銷量為205套。

　　本報記者奔赴湖北省會城市武漢，了解相關情況。

　　武漢中心區難覓“60萬”住房

　　據數據顯示，目前武漢主城區成交均價6252.80元/平方米，較年初每平方米上漲了1000多元。同時，這一價位已超2007年最高峰時6000元/平方米水平。

　　武漢市三環線內樓盤多在5500元/平方米以上，中心城區都在7000元/平方米以上。在一些典型住宅片區裏，後湖、南湖、光谷等房價比去年最低時上漲了1000元/平方米以上。中心城區的徐東、積玉橋、沿江等片區，房價上漲幅度均超過2000元/平方米。

　　記者在當地了解到，當地一套房子超過60萬元，普通家庭難以承受。按照當地公佈的人均月收入為2000-2500元的數據據計算，城區一套90平方米的60多萬元，首付20萬，貸款月供得2000多元，普通家庭既首付不了，也月供不起。

　　當地的一位業內人士告訴記者，三環線以內的主城區60萬元/套房子已經很少了。

　　中心住房供應不足

　　開發商手裏“不差錢”

　　武漢億房網研究中心主任明晶晶告訴記者，目前武漢市房價對於市民來講，價格肯定是高的。這種局面的形成，主要原因有兩個。首先，武漢市房價去年跟全國一樣，有所下降，但是跟其他城市不一樣的是，武漢房價整體下降不多。其次，武漢2009年的拆遷量相當大 ，是2008年拆遷量的一倍。一下涌出相當多數量的拆遷戶，根據武漢市市民居住習慣，開發商對應的給予就地還遷的住房策略。

　　明晶晶表示，第二個原因造成了武漢市中心住房的緊缺，綜合起來，引發了武漢中心房地産市場的剛性需求。

　　明晶晶接著告訴記者，開發商方面，自去年年底，開發商有意控制商品房的供應量。明晶晶在這裡給記者舉了個例子，例如開發商手上有1000套房子，只拿200套出來賣，賣完後，再加推100套，這種有節制的供應，造成供不應求的局面，今年11月份，武漢出現排隊買房的現象。宏觀上來講，開發商手上不缺資金。明晶晶補充道。

　　武漢東舜置業發展有限公司的副總經理熊總告訴記者：“原來一次開盤的項目，現在要開盤好多次，而且每次價錢不一樣，比如去年賣一萬二的房子，再開盤時候就賣到一萬三。通貨膨脹開始，物價都在漲這是大家共識的。土地是稀缺的資源，城區土地少，城市化建設在加快腳步，80後都需要擁有自己的獨立空間，不會再像以前那樣跟父母長輩同一屋檐下生活，父母們也有給子女買房結婚的意識。”

　　警防房地産“假摔”

　　買房還需量力而為

　　記者在武漢一處售樓中心，採訪了前來看房的張女士。張女士對記者表示，現在不買房，擔心明年房價會繼續漲；買房的話，又擔心房價會跌，自己花了冤枉錢。

　　對此，記者短信採訪了國家發改委經濟研究所所長張燕生，張所長贊成，明年的房價會跌的説法。

　　武漢大學經濟評論編輯部主任陳永清稱：“武漢房價主要是漲幅大，引起市民恐慌。武漢商業貿易發達，交通便利，一些來漢投資的商戶拉動了商業區的房價的漲幅。武漢的高校周邊房價普遍偏高，武漢大學周邊的一些住宅建築，像銀海雅苑等前兩年每平米5、6千的商品房，今年都賣到每平米8千多，關鍵是現在即使想買房，還未必買得到房。”

　　陳永清認為，相關政策在做調整，也是微調，政府不可能干預房價。合理的方式是走“雙軌制”，對於中低檔收入者實行經濟適用房政策，對於有能力購房一部人，還是採用招標的形式購房。

　　武漢大學經濟與管理學院院長曾國安對記者表示，國家出臺相關政策，不會助長房價，會使房價趨於穩定，穩定在一個合理的水平。這個合理既是絕對水平的合理，也是變化的合理。在不考慮投資的情況下，現今該不該購房，還是需要依靠個人的能力來做決定。

　　但國創高科實業有限責任集團公司的副總裁郭強卻認為，未來一段時間，房價是跌不了的，即使有所下降，也會有價無市，也是假摔。郭強解釋道，去年金融風暴來襲，也沒使中國的房地産行業下滑多少，如今經濟的復蘇，GDP的穩步增長，人們的收入也在增長，住房成為人們消費的第一選擇。

　　“現今有聲音説買不起高價房的”郭強補充道：“武漢1300萬人口，一年開發量不到一千萬平方米，再加上一些政策性住房，高價住房只有一兩百萬平方米。即使發達國家美國，也不是人人都住豪宅，也有各種平價房，甚至租房。我們的商品房只針對購買力一族，完成這部分市場份額，我們就可以完成營業任務。”

　　最後，郭強表示，現今國家規定，開發商拿地必須交付全部的租金，土地的比重很高，每平米一萬元的房價，成本價約5千多元。

　　一位房地産業內人士認為，“支持居民自住和改善型的購房需求”意味著此前關於購房優惠政策是否退出的爭論實際上已經結束，財稅優惠政策仍將繼續。而近兩個月來自住和改善型需求的購房者根本不必慌忙入市。（陳 雯）

責編：張福偉