近期將召開聽證會,業內預計將有不小上調幅度,但不會影響房價
北京的基準地價將要調整。市國土局昨天發佈,將舉行基準地價更新成果的聽證會。業內人士表示,由於此前北京一直採用的是2002年制定的基準地價,所以此次基準地價必然要有所上調,但基準地價的調整也不會對房價産生影響。
目前實行2002年基準地價
據了解,基準地價簡單來説就是土地的初始價,即土地在完成拆遷、平整等一級開發後,政府確定的平均價格。基準地價按照不同的區域,和不同的土地用途,分別確定平均價格。
市國土局相關負責人介紹説,目前北京實行的基準地價是2002年調整的。按照土地用途分為商業、綜合、居住和工業四類,並由城區至郊區劃分為十個級別。東城、西城、崇文、宣武、海淀、朝陽為一到六類地段,豐臺、石景山為三到九類地段,其他區縣則處於六到十類地段之間。
其中,商業、綜合、居住用途的最高一級價格分別達到了9750元/建築平方米、8250元/建築平方米和7000元/建築平方米,而最低的十級則分別只有140元/建築平方米、140元/建築平方米和90元/建築平方米。
基準地價應3年調整一次
市國土局這位負責人表示,目前國土部門已經研究制定了一個基準地價更新的方案,此次召開聽證會就是想聽取各方面的意見,形成最終的成果上報市政府批准實施。據了解,按照相關規定,城市的基準地價3年左右就要調整一次,以期能更合理地反映土地的使用情況。
業內人士認為,由於近些年北京的土地成本不斷提高,因此此次調整必然是上調,而且上調的幅度預計不小。
市國土局表示,有意參加聽證的公民、法人和其他組織可持有效證件原件及複印件、聽證申請表,于明年1月7日至1月8日到北京市國土資源局辦理聽證申請。
- 影響
北京已出臺拆遷安置和補償新政策
拆遷補償不會受調價影響
對於基準地價的調整會否影響到地價和房價,中國房地産職業經理人聯盟秘書長陳雲峰表示,從理論上看,基準地價的提高會使得土地出讓的底價上升,從而帶來地價和房價的上升。
但對於北京來説,由於土地出讓時,開發商最終的競價往往超過底價很多,因此底價即使調高,最終的成交地價也不會因此受而影響。故基準地價的調整不會對房價産生明顯影響。
據了解,以往的拆遷補償中,基準地價是補償標準的參考因素之一,因此基準地價的高低對於拆遷戶獲得的補償款會有影響。
不過今年6月,北京市出臺了房屋拆遷安置和補償的新政策,補償價格參照近期類似商品房交易價格來評估確定,因此基準地價的調整也就不會影響到拆遷補償。
房屋指導價可能因基準地價調整而提高
調價或拉高二手房交易稅費
基準地價的調整對於普通市民有何影響?鏈家地産的相關人士昨天説,不同區域的房屋指導價是在基準地價的基礎上制定的,而按照北京的相關規定,二手房交易時繳納稅費,房屋指導價是個底限,即最低按照房屋指導價來繳稅。
“以往,一些二手房買賣為了避稅,做陰陽合同,但即使想少繳稅,也不能低於這個底限。如果基準地價調高,房屋指導價也將會提高,繳稅的底限也將隨之升高。不過由於近幾年隨著政府政策的完善,陰陽合同已經很少了,所以此次調整對二手房市場的影響不大。”這位人士表示。(記者 馬力)
責編:汪蛟龍
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