石家莊立法規定空置房繳20%物業費引爭議

石家莊立法規定“空置房繳20%物業費”引爭議。燕趙都市報 圖

　　新華網石家莊１２月１７日電（記者王民 任麗穎）老百姓購房簽訂合同時，房子不住也要全額繳納物業費，而沒有商量的餘地，這幾乎成為當下購買商品房的一個慣例。然而，石家莊市最新立法出臺了“空置房３個月以上繳２０％物業費”的規定，這是破除開發商“霸王條款”還是會“刺激投機炒房”，一時間，各方爭議四起。

　　地方立法“破冰”：打破開發商強勢？

　　《石家莊市物業管理條例（修訂案）》日前獲得河北省人大常委會批准，儘管新條例尚未公佈實施，但是，其中規定“連續無人居住、使用、裝修空置３個月以上的物業，空置期間按２０％繳納物業服務費”，引發社會廣泛關注。

　　買過房子的人都知道，購房者會被迫簽訂一些協議，之中就包括空置房應按標準全額繳納物業費，而且沒有明確規定有效服務期限。

　　很多空置房業主認為：“這個協議條款沒有任何商量的餘地，有些就是‘霸王條款’。業主沒有入住，等於沒有享受完整的物業服務，全額繳納物業費很不合理。”因此，業主拖欠和拒繳物業費現象非常普遍。

　　我國于２００７年修訂的《物業管理條例》中，對前期物業和選聘物業階段，都沒有明確規定空置房物業費的繳納比例。石家莊市人大常委會法制委員會主任許鳳琴表示，業主與物業公司作為兩個市場主體，屬於契約合同關係。但在前期物業階段，物業公司在協議中處於主導地位，業主只能被動接受，雙方經常發生合同糾紛。因此，有必要通過地方立法規範協議內容，維護業主利益。

　　許鳳琴説，石家莊立法規定“空置房繳２０％物業費”是對《物業管理條例》的補充，也是地方立法的一次破冰行動。

　　河北冀華律師事務所律師甄玉波認為，物業公司與業主的市場地位本應平等，但提供前期物業服務的公司當初與開發商“捆綁”在一起，業主成了弱勢群體，從這一點看，石家莊市的立法是必要的。