看漲預期推高投資需求 京滬房價全面趕超迪拜

　　在北京金融街工作的周女士，一直關注南三環外地鐵沿線的某中型樓盤。“11月中旬，那項目開了兩棟樓，均價每平方米18500元；沒過幾天，新開的樓座就賣到每平方米24500元了。今年初，該區域房價也就11000元左右。”目前，在北京四環內，已難覓單價20000元以內的新盤。

　　11月份，重點城市的房價經過小幅盤整後呈現加速上漲。北京、上海商品房銷售均價環比上漲逾8%，創歷史新高。長城證券發佈的監測數據顯示，2009年初以來，一線城市房價指數從90上漲至146，漲幅達62%；相對2007年高峰期的110上漲33%。一線城市中心區房價已經超過迪拜。

　　投資需求助推

　　“現在北京、上海城區內的房價，普通的中産階級已經很難承受；在房價看漲的預期下，大量購房者搶購房源，主要是出於投資需求。”一位資深地産人士指出。近期，北京新開盤的項目基本上都是“當日售罄”，供不應求導致的搖號中簽現象屢見不鮮。其中不少樓盤的“打新者”，已經擁有兩套以上住房，他們購房，主要是繼續看漲房價。

　　中國指數研究院最新報告指出，11月，北京商品住宅成交均價為17509元/平方米，環比上漲8.74%，達到歷史最高水平。其中，四環內均價已超過22000元/平方米。

　　易居中國CRIC系統數據顯示，上海11月商品住宅的平均成交價格達到18686元/平方米的歷史最高月度紀錄，月度環比漲幅達15%，同比漲幅更高達32.7%。其中，內環內最高的房價已突破16萬元/平方米；中環內新房和次新房的均價也已經站上3萬元/平方米。

　　目前深受房地産企業債務危機困擾的“海灣明珠”迪拜，在危機爆發前的第三季度，房價為278美元/平方英尺，約合人民幣20426元/平方米。

　　對於看漲房價的原因，一位來自江蘇的投資客坦言，“現在銀行利率這麼低，明年通脹很可能起來，存錢太不划算，買房還是比較保險。”該投資客認為，郊區新盤依然有上漲空間。

　　業內專家指出，在適度寬鬆的信貸環境下，部分城市在刺激購房需求的同時，也放寬了房地産開發企業資本金比例和拿地、開發等原有限制。開發商普遍資金充裕，缺乏降價促銷、快速回籠資金的動力。即使近期成交量出現波動，房價依然堅挺。更重要的是，今年下半年，大城市“地王”頻現，更是加劇了未來房價將繼續上揚的預期。

　　在庫存消化及土地稀缺的概念下，具有一定升值空間的樓盤受到購房者追逐。一般而言，開發商會採取“低開高走”的銷售策略，新盤定價較低；另外，隨著城市發展，基礎設施和商業配套建設的鋪開，也讓城市規劃新區的物業價值預期上升，從而吸引投資需求。