任志強炮轟土地制度:土地供應嚴重不足催生地王

　　昨日，針對近期房地産市場地王頻現等問題，地産大鱷北京華遠集團董事長任志強在2009(第八屆)中國企業家領袖年會上指出，哪個地方出現地王，是因為哪個地方的城市土地供應出現嚴重不足所致。

　　近一個月來，包括北京、上海、廣州等地地王頻現將當地樓面價格記錄不斷刷新，而其中拿到地王的房地産商中，國企的身影不斷出現。國字號“地王”對於土地價格上漲的推動，以致助漲房價成為人們討論的焦點，其中，人們普遍認為房價過高、樓市虛火等成為地王頻現的主要原因。

　　而任志強則認為，土地價格升高，倒過來可以看出，哪個地方出地王，是因為哪個地方的城市土地供應嚴重不足。全國有900多塊土地出讓，有多少是地王。哪些地方因為土地供應充足，就不會出地王。任志強舉例指出，北京今年政府工作報告中，1300公頃的土地供應，現在不到700公頃，近兩天剛剛供應一些土地，仍然不到700公頃，既然沒有按計劃完成任務，就出現了地王了。兩千多萬平方米，按照容積2來算，600多公頃最多蓋1200萬房子，連今年的工程量都不能滿足，不出地王出什麼呢。如果不給企業飯吃，企業總不能餓死吧。所以，不是民企和國企拿不拿地王的問題，而是城市的土地供應情況讓它出地王的問題。

　　另外，南京出地王是因為土地供應不足，上海出地王是因為連計劃的一半都沒有完成，上海也是1200公頃土地，現在連一半都不到。“地方政府土地供應越少，賺的錢越多，所以要把制度改一改。下命令，告訴你，你要把那個地切得小一點，讓更多的人有飯吃，如果地很大，都讓大企業拿走了，剩下的企業就沒有飯吃。除了幾個企業以外，大部分企業沒有地可蓋，北京要有那麼多地大家還捂盤嗎，手裏捏著大把的錢，這邏輯上也説不通，所以是土地供應的問題，總得讓大家都有飯吃吧，沒有飯吃才搶地王，沒有搶地王的人都是家裏有存糧，或者我不幹了，拿不到資源。這裡面房地産行業是民企和國企之間差別最小的行業，沒有太多門檻。”任志強如是説。

　　任志強表示，如果國家用一種價高者得的方法拍賣土地，每一塊土地都是地王，如果不能成為王，不能舉最高價，企業能拿到土地嗎？換句話講，大家普遍意義上認為，企業拿了一個高端價，如果説“麵粉”比“麵包”貴，稱為地王，但今天的“麵粉”比今天的“麵包”已經很貴了。對於國企在房地産行業近期的活躍，任志強認為，目前國企現在的投資從11%到了22%，其實大部分市場還是在民企手上，佔到85%，不像鋼鐵、煤炭等某些行業，國企已經佔了半壁江山或者更多。

責編：汪蛟龍