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京滬未來十餘年房價已被透支 房價收入比超30倍

 

CCTV.com  2009年10月27日 11:10  進入復興論壇  來源:經濟參考報   

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  學者羊慧明等業內人士表示,如果國內一線城市房價繼續被哄抬炒高,將可能重蹈東京樓市“急漲長跌”的覆轍。一些經濟界人士認為,當前我國一線城市的房價已經很高,風險已經很大,前車之鑒不能不重視。

  事實上,北京、上海的人均收入還不到東京的1/10,而房價已比肩東京,一套100平方米的普通公寓(清水房)房價達200萬元人民幣以上,即以家庭戶均年收入6萬元計算,房價收入比已超過30倍。

  京滬人均收入要達到東京的水平,起碼還要15年。換言之,京滬房價已經把未來十餘年的空間都透支了。日本的地産泡沫是一個富裕社會的泡沫,都拖垮了日本經濟,而中國還是一個整體不富裕的社會,出現超過日本的房地産泡沫,其災難性後果將比日本更可怕。

  專家們認為,我國並不是沒有發生過房地産危機。海南、香港都曾因房地産泡沫破裂受嚴重拖累,深圳去年的房價大跌引發部分樓盤業主集體“斷供”,風險陡然出現;杭州房價下跌幅度曾達到幾千元,市場低迷持續時間超過其他城市。

  從一個國家來看,房地産沉澱的社會資金越多,對其他領域的發展越不利,沒有一個國家因房地産發達而成為世界強國。從一個企業來看,沉迷在房地産就會喪失鬥志,荒廢主業。

  日本泡沫經濟時代購買不動産越多的大企業,受到的拖累就越大。當前,內地樓市正在克隆香港的模式:一旦把“地王”炒高到世界之最的天價,拿得起地的開發商就越少,最後形成寡頭壟斷,他們就可以隨意拔高房價,牟取驚人的暴利。

  靠非理性瘋狂拉高房地産等資産價格拉動的經濟增長是不可持續的,並可能使整體經濟和社會受害,最終榨幹社會財富。內地不可能仿傚香港的房市,仿傚香港地産模式將禍害中國社會。

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責編:汪蛟龍

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