地王頻現與樓盤打折並存 一線城市房市疑似降溫

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　　新華網上海９月１８日電題：“地王”頻現與樓盤打折並存　考驗樓市調控“精細化”水平

　　記者葉鋒

　　近期，部分一線城市房地産市場顯露“降溫”跡象，久違的“降價促銷”也重回市場。不過，一線城市正上演的地價飆漲、爭奪“地王”的場面又讓普通購房人心懸：購房者期盼房價理性回落，開發商意在賭漲未來。博弈之下，考驗樓市調控的“精細化”水平。

　　一線城市房市疑似降溫

　　“沒想到，現在有樓盤打折！”忙於看房的上海白領葉莉最近有了“驚奇的發現”：浦東周康地區８月底推出的一高層房源，最近兩個週末都有９５折優惠。此外，某知名房企在寶山顧村板塊新推出一批均價為１１０００元／平方米房源，在不久前的教師節期間，搞過最高４萬元的減價優惠。“真有點像及時雨！”葉莉説。

　　久違的打折促銷背後是：繼一段時間的高速增長後，進入９月以來部分一線城市樓市有所“降溫”。比如，北京市房地産管理交易網統計數據顯示，９月首周（８月３０日－９月５日）北京市住宅（含保障性住房）簽約量為３２８９套，與８月首周相比下跌２０％。９月１日－１４日，北京商品住宅期房日均成交量為３２６套，創下３月以來日均成交量新低。

　　在另一個“風向標”城市上海，也出現類似情況。易居中國的統計數據顯示，９月７日－１３日上海新建商品住宅的成交量為３２．６４萬平方米，較前一週下滑１４．２７％；成交均價為１５３５３元／平方米，較前一週微跌１．５％。至此，上海商品住宅成交均價已連續４周回落。

　　往年，秋季往往是樓市的熱銷期，有“金九銀十”之説。但事實上，京、滬兩地九月樓市開局平淡。分析人士指出，此前房價的快速上漲與投資需求助推密切相關，比如上海豪宅８月的單月成交量竟超過上半年總和，由此樓市均價一度逼近２萬元／平方米。而在房價高企之際，剛性需求已遭壓縮，觀望氣氛重新出現。