多城市居住用地價格較前12月均值翻一番

　　記者12日從中原地産研究中心發佈的最新一期土地月報獲悉，7月居住用地成交面積較6月有所下降，與前12月均值基本持平。儘管成交量出現縮減，但土地交易市場依然是居住用地最為耀眼，多個城市相繼上演爭奪大戰。逾七成居住用地溢價成交，居住用地地價繼續上升達到4125元/平方米，比前12月均值翻一番。

　　記者了解到，7月房企拿地熱情高漲，土地成交市場一改6月北京一枝獨秀的局面，北京、武漢、廣州、上海和杭州等城市相繼上演爭奪大戰。北京大興區地塊，上海青浦趙巷地塊，廣州金沙洲、大學城地塊，武漢東湖開發區地塊，杭州錢江新城地塊，分別被萬科、保利、綠地、金地等知名品牌發展商收入囊中。

　　隨著居住用地成交的持續火爆，各地政府推地信心倍增，繼續加大居住用地的供應量。7月北京、上海、廣州、深圳等12個被監測城市土地整體供應1953公頃(281幅)，高於前12月均值75%，其中居住用地供應801公頃(81幅)，高於前12月均值102%。成交方面，7月12個被監測城市共成交土地1455公頃(235幅)，高於前12月均值67%，其中居住用地成交322公頃(47幅)，高於前12月均值9%。

　　中原地産認為，12個城市中，一線城市居住用地供應再次放量，北京、上海、廣州、深圳相繼推出熱門居住用地，預計後續幾個月將再掀土地成交熱潮。

　　記者發現，房企拿地熱情的高漲，直接刺激了地價尤其是居住用地價格的走高。統計顯示，截至7月底，12個被監測城市的土地流標率為12%，與6月份持平；居住用地成交樂觀，上海、廣州、深圳和杭州均無居住用地流標。

　　7月整體土地底價成交率為80%，大部分工業用地及商辦用地均以底價成交。但逾七成居住用地為溢價成交，底價成交率僅為29%，北京、上海、廣州和杭州等熱點城市居住用地全部溢價成交。7月12個被監測城市居住用地價格為4125元/平方米，較前12月均值1809元/平方米高出128%。