“嘭……”5月27日上午，隨著一聲清脆響亮的交易槌聲響起，南寧市2009年第九期國有建設用地使用權掛牌公開出讓拍賣順利成交，當日拍賣的地塊GC2009-20經過14位競買人激烈競價，最終以高出起拍價3倍多的價格被廣西聯航投資有限公司競得，成交總價再超6億元。這是繼5月21日南寧市今年首場土地交易總成交價超6億元的拍賣會後，又一場令業界矚目的土地競價交易。

　　成交總價比起拍價高3倍多

　　此次出讓土地使用權的地塊位於廂竹路北面，實際用地面積208.913畝。土地批准用途為城鎮住宅、批發零售用地，掛牌起始價為85萬元/畝。

　　當日上午10時整，土地競價交易拉開帷幕，14位競買人依次舉牌確認到場參與競價。“每次競價的加價幅度為每次5萬元，90萬元有嗎？”主持人宣佈競價開始後，9號競買人最先舉起了競價牌，17號、19號、56號等競買人也陸續加價表示競買，看到這一激烈的競價情況，主持人將加價幅度調整為每次10萬元，但絲毫沒有影響競買人的競拍熱情。

　　經過多輪叫價，地塊價位很快升至230萬元，此時競拍速度開始逐漸緩慢下來，主持人開始介紹該宗地塊周邊環境設施配套情況，等待競價人的思考和抉擇，而後繼續加入競價的88號競買人和18號競買人也顯得更加謹慎，18號競買人甚至還現場撥通了藍牙手機進行價格商議。“沒錯，這個價位是要打個電話好好商量一下的。”主持人幽默的話語引得現場一片笑聲，而此時緊張的競爭氛圍也開始達到高潮，最終18號沒能叫價超過88號競買人叫出的290萬元/畝競價，該宗地塊以高出起拍價3倍多的價格被88號競買人廣西聯航投資有限公司競得，成交金額達6.0584億元。

　　不少地産商到現場打探

　　看到這樣的競價結果，一位趕來現場“聽聽風”的地産開發商連發感嘆，這場拍賣會真不亞於5月21日的那場競爭激烈的土地拍賣會：“看來關注土地使用權出讓信息的人又多起來了。”

　　儘管拍賣會已經結束，但這位地産開發商依然向南寧市土地交易中心的工作人員索取了一本當日出讓土地的相關材料。她表示，即便沒有參與競價，現場的競價的情況和地塊的最終流向等信息還是給她帶來不少新提示，她認為這些信息對接下來的投資戰略十分有幫助。

　　對此，一位地産諮詢公司的策劃經理則認為，開發商對土地信息的高度關注，不能等同於地産經濟的復蘇，但經過今年以來這兩場高價成交的土地交易上所雲集而來的開發商數量，可見不少有實力的地産開發商在目前自身的發展戰略部署上，都走到了需要開始新的項目投資的階段，這對繁榮地産業是有一定幫助的，是一個值得欣喜的現象。

　　“找地熱”顯示投資信心

　　而對於當天的結果，主持競價會的南寧市土地交易中心相關負責人也表示，“這個結果既在意料之中，也在意料之外。”這名負責人認為，從上期土地拍賣來看，開發商已經顯示了積極參與市場投資的願望，而且現在按照南寧市西進東擴的發展趨勢，這次出讓的土地在興寧區，也是未來主要發展的一個區域，且周邊配套環境也在逐漸完善中，受到熱捧是常理之中的事。但即便如此，他們最初按照常規情況估計，也只考慮成交的參考價在200萬元/畝左右，但是結果遠遠超過了這個參考價，可見市場的行情走勢已經走在了參考價的前面。

　　南寧市土地交易中心表示，接下來他們會按照南寧市固定資産投資的目標和規劃，加大土地使用權出讓的密度，在第二季度和第三季度初將會有近800畝國有土地的使用權出讓，屆時還可以通過這些出讓的情況繼續南寧市地産發展的趨勢。

　　而至於未來是否會出現2007年購地熱的形勢，這名負責人表示目前還很難説，地産已經觸底反彈的結論也還不好下，因為地産業本身就是受宏觀經濟影響很大的産業，南寧地産的情況有所改善的同時也會受到全國地産發展總體趨勢的影響和制約。

　　但值得肯定的是，這兩輪的土地出讓情況還是反映出了投資者的信心有所增強，且在一定程度上會帶動包括銀行、地産開發、地産諮詢等相關企業的發展。

責編：雍莉