國土部公佈620樓盤土地成本 回應"地價推高房價"

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    自國土部公佈“中國地價佔房價平均為23.2%”的數據以來，業界一直對該數字存有異議。昨日，該部將全國620個調查項目的數據悉數發佈，其中北京的21個項目中，地價最高佔房價的比例為51.36%，最低為14.33%。據公佈的數據計算，北京21個項目平均地價與房價的比例約為25%。

　　全國共調查620個項目

    620個案例中，銷售房價最高為45000元/平米，最低為1130元/平米；地價佔房價最低比例為5.3%，最高為58.6%。

    58.6%的高地價比來自河北石家莊的新公爵項目，其樓面地價為每平米3869元，開盤平均售價為每平米6600元。

    根據調查結果，620個案例地價佔房價比例平均為23.2%，356個項目比例在15%-30%之間。其中，比例在30%以下的約佔總數的78%。

　　地價1720房價12000

    此次調查的北京21個項目中，地價佔房價比例最低為14.33%，最高為51.36%。記者看到，21個項目裏，不乏金隅七零九零、遠洋沁山水、首城國際中心等熱門樓盤，只有4個分佈于城八區之外。

    數據顯示，地價房價比最低的項目，每平米地價只有1720元，但是項目開盤價卻達到了每平米12000元，地價只佔14.33%。

    不過，業內普遍認為，房價與地價之間並無直接對應關係。土地從購買到開發銷售一般有2至3年時間，在此期間，房價會隨市場變化不斷調整。

　　追問

　　為何現在公佈所有數據？

　　國土部：擺數據消除爭論

    國土部昨日表示，“我們一直認為將實際的數據和情況擺出來，以透明公開的方式讓社會了解相關信息，是回答疑問消除爭論的最好方法。”

    今年6月底，國土資源部副部長鹿心社首次在國新辦的新聞發佈會上，公佈了全國地價約佔房價23%的結論，這也是國土部首次正面回應“地價推高房價”的爭論。

    隨後，有人認為這一結論“太模糊”。

    本報記者 吳鵬

　　新聞背景

　　“地價推高房價”爭論

    國土資源部稱，今年5月底，開展房地産項目用地地價專項調查，調查範圍為全國105個地價動態監測城市，調查方式為城市內分區域隨機抽樣，對象主要是2006年以來取得土地且已進入銷售階段(包括已售完)的商品房開發項目。

    國土部解釋稱，調查的房價為商品房開盤時的平均售價，地價為土地出讓時的樓面地價。

    早在今年兩會上，全國工商聯房地産商會去年就全國9城市“房地産企業的開發費用”的調查顯示，房地産項目開發中，土地成本佔直接成本的比例最高，達到58.2%。地價推高房價的爭論就此開始。(記者吳鵬）

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責編：王玉西