建設部緊急調研樓市泡沫 政策或將縮緊

　　市場對於樓市政策走向的擔憂並非沒有道理：在6個月內完美地走出上升曲線之後，開始有一些令人不安的跡象出現。最先始於杭州，然後是江蘇省的南京市，二套房貸政策的收緊正在蔓延。

　　與此同時，上海某房産代理和研究諮詢機構的人士透露，建設部的相關專家也在緊急進行樓市泡沫的相關調研，調研結果將直接關係一連串政策的出臺。“最終建設部會綜合各方的意見，這説明上半年政策的沉默不會持續，下半年要動手。”2007年9月，央行和銀監會聯合規定，居民購買第二套住房的首付比例提高至40%，貸款利率按基準利率上浮10%。首次明確收緊第二套房貸款。由於去年金融危機突襲，10月底，財政部在下發的“救市”文件中表示，金融機構對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。

　　兩個月後，國務院辦公廳發佈了六條房地産新政細則，再度提及二套房貸：進一步鼓勵普通商品住房消費，對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

　　自此，銀行均根據“實際情況”，對第二套住房給予“相應的優惠”，二套房貸政策“幾成空文”。此次二套房貸的收緊可能成為後續政策調整的“馬前卒”。

　　繼杭州之後，南京的一些銀行也開始收緊二套房貸。“現在仍在等待銀監局的官方文件下發，現在看來，收緊二套房貸應當是鐵板釘釘的事實了，所以近期工作的重點就是將未辦完的貸款清賬，否則局面將很難收場。”南京當地一家銀行界人士對CBN記者解釋稱。

　　事實上，這家國有銀行的工作人員私下裏曾達成共識：相比那些仍在經濟衰退的泥沼中掙扎的實體經濟，個人房貸顯然是不錯的“優質資産”，風險較小。所以，在今年新增的500億元貸款指標中，他們“大方地”將100億元貸款給了開發商和個人房貸。

　　有關收緊二套房貸的風聲越來越緊了。有銀行界人士對CBN記者預計説，大約還將有1周的“平靜期”，最終全國性的調整將隨著銀監局的調研結束而塵埃落定，現在粗略估計會在2~3周之內。

　　“更不容忽視的是，這將成為扭轉下半年樓市走向的第一枚多米諾骨牌，一旦有二套房貸的收緊，很難想象還有什麼樣的政策會陸續出臺，這將最終導致剛回暖不久的樓市急轉直下，而高檔樓盤將是最大的受災者。”世邦魏理仕住宅部高級董事陳煒對CBN記者表示。

　　歷史經驗證明：一旦政策風雲突變，樓價將成為第一個作出反應的硬指標，開發商的生存狀態也將隨即發生改變。