北京樓市成交量7月上旬跌勢明顯 已連續兩周下跌

　　據北京市房地産交易管理網數據，北京樓市近期價漲量跌特徵明顯。截止到7月9日房地産交易管理網可查詢的數據，北京樓市7月6日至8日的日成交量分別為283套、297套、340套，連續維持了上一週低位運行的態勢。

　　已連續兩周下跌

　　上周(6月29日-7月5日)商品住宅期房共計簽約2359套，比前一統計週期(6.22-6.28)的2885套下降18.23%，日簽約337套。前一統計週期日簽約412套，已經環比下降7.92%。

　　儘管6月中旬以前(6月21日前)的商品房期房交易量連續上漲，且目前的成交量仍高於6月的首周，但最近兩周以上的連續下調已經引起了業內人士的關注。

　　在廣渠路地塊拍出價格新高後，記者走訪了附近樓盤和仲介門店，部分樓盤銷售員表示，只有極少數房源在售，且樓層和朝向不理想。周邊的美利山可售房源不多，金都杭城也已經售完，二季度銷售熱門樓盤華潤西堤紅山所剩餘的房源也已經較少，而且是高價的“樓王”。

　　附近的風度柏林、後現代城等樓盤的二手房業主紛紛大幅調高報價，一週之內調價千元，仲介公司員工稱，不少購房者稱超出承受能力，暫緩購買。

　　部分開發商或“捂盤”

　　除了正常銷售導致可售房源減少的因素外，在一些熱點區域，如東五環、東四環、東三環，有多個樓盤在本週出現開發商“捂盤”的嫌疑，在網上公佈其仍有不少可售房源時，有的樓盤銷售人員稱暫時只推出40余套，且已經售完；有的樓盤銷售人員稱暫時還不確定開盤的日期。

　　截至7月9日，北京市房地産交易管理網登記數據顯示，可售期房住宅套數為73123套，從6月份跌破8萬套後，未見庫存增加的趨勢，根據中國指數研究院7月9日公佈的數據，北京商品房可售量降至1472萬平方米，較年初減少23%。

　　高策顧問董事長李國平認為，交易量目前屬於“調整”，而不是“萎縮”。如出現較長階段的交易量下滑，可能會帶來價格的回調，如果只是“調整”，則主流開發商仍有比去年更充足的資金流支撐未來的房價，不會輕易降價。（記者張家齊）

　　一個月來周交易數據

　　時間　　　數量

　　6.1-6.7　　　1976套

　　6.8-6.14　2904套

　　6.15-6.21　　3133套

　　6.22-6.28　　2885套

　　6.29-7.5　2359套

　　數據來源：北京市房地産交易管理網

責編：李二慶