專家：地王僅是個別現象 天價地未必帶來天價房

　　在昨日國土資源部召開的“當前土地市場形勢分析專家座談會”上，對上半年土地市場中頻繁出現的“地王”，眾多專家一致認為，“地王”僅是個別現象，不代表當前土地市場形勢大的方向趨勢。

　　中國土地估價師協會副會長洪亞敏表示，“天價地”與國有資本對土地市場的介入密不可分，國有企業存在不理性行為，一旦受到市場的懲罰，就會造成全民的資産損失。

　　洪亞敏建議，對未改制好的國資部門，政府應該承擔監管者的責任，而不應該成為“保姆”或“父母”。她還表示，徵地拆遷補償費用的快速上漲推動了土地成本的上漲，需要在政策進行調整。

　　中國人民大學商學院副教授俞明軒認為，“天價地”的特徵是稀缺資源、市場競爭形成和個別價格。它只是發生在個別地塊的局部現象，並未形成群發效應，但要防止其蔓延和跟風現象。

　　中國土地勘測規劃院地價所所長趙松則表示，短期內，“天價地”抬高了市場的心理預期，並在一定程度上推高了房價。但長期來看，“天價地”未必帶來“天價房”。

　　趙松稱，中國土地勘測規劃院曾對2007年底和2008年初的 “天價地”進行跟蹤監測，結果顯示，不少“天價地”出現了提前退地、延期開發等現象。而一些勉強開工的項目中，也多出現“一期項目售價高，二期項目大降價”的無奈現象。

　　趙松表示，地價由房價決定，而房價由供求關係決定。因此，如果對未來市場的判斷有所偏差，“天價地”也可能成為企業的一大負擔。

　　廣東土地估價師協會秘書長薛紅霞舉例稱，2007年，廣州市有27個地塊成交的住宅樓面地價在4622元以上。但目前市場上已經發售的只有兩塊地，在售的有1塊地，動工還沒有發售的是3塊地，剩下的還沒有進入市場。

責編：扈玲娟