在昨日國土資源部召開的“當前土地市場形勢分析專家座談會”上,對上半年土地市場中頻繁出現的“地王”,眾多專家一致認為,“地王”僅是個別現象,不代表當前土地市場形勢大的方向趨勢。
中國土地估價師協會副會長洪亞敏表示,“天價地”與國有資本對土地市場的介入密不可分,國有企業存在不理性行為,一旦受到市場的懲罰,就會造成全民的資産損失。
洪亞敏建議,對未改制好的國資部門,政府應該承擔監管者的責任,而不應該成為“保姆”或“父母”。她還表示,徵地拆遷補償費用的快速上漲推動了土地成本的上漲,需要在政策進行調整。
中國人民大學商學院副教授俞明軒認為,“天價地”的特徵是稀缺資源、市場競爭形成和個別價格。它只是發生在個別地塊的局部現象,並未形成群發效應,但要防止其蔓延和跟風現象。
中國土地勘測規劃院地價所所長趙松則表示,短期內,“天價地”抬高了市場的心理預期,並在一定程度上推高了房價。但長期來看,“天價地”未必帶來“天價房”。
趙松稱,中國土地勘測規劃院曾對2007年底和2008年初的 “天價地”進行跟蹤監測,結果顯示,不少“天價地”出現了提前退地、延期開發等現象。而一些勉強開工的項目中,也多出現“一期項目售價高,二期項目大降價”的無奈現象。
趙松表示,地價由房價決定,而房價由供求關係決定。因此,如果對未來市場的判斷有所偏差,“天價地”也可能成為企業的一大負擔。
廣東土地估價師協會秘書長薛紅霞舉例稱,2007年,廣州市有27個地塊成交的住宅樓面地價在4622元以上。但目前市場上已經發售的只有兩塊地,在售的有1塊地,動工還沒有發售的是3塊地,剩下的還沒有進入市場。
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責編:扈玲娟
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