北京二套房首付四成“沒商量”

　　銀監局4月初已下發收緊二套房貸政策；民生、華夏等在利率上仍有不同程度優惠

　　在杭州等地傳來二套房貸政策收緊消息時，記者昨天從北京各銀行了解到，目前各家銀行對於第二套房貸款首付基本是高於四成沒商量，但是利率浮動較為明顯。業內專家指出，銀行堅持首付四成的做法主要是從投資性需求角度進行控制，也説明有關部門對當前火爆局面有所擔心。

　　多數銀行首付須四成

　　據報道，從7月開始，杭州等地各家銀行收緊二套房的放貸政策，購買第二套商品房將很難享受首付兩成、利率7折的優惠。不過在北京，這種情況在今年4月份時就被叫停。

　　4月初，北京銀監局曾經下發文件，要求“對於購買非改善型住房的貸款人，商業銀行除嚴格執行二套房貸首付比例四成不變外，在貸款利率上由各銀行根據風險自定。”記者昨天從各家銀行了解到，目前並未收到監管層對房貸執行的新政策。不過，一直以來，都有部分銀行被曝光暗中鬆綁二套房政策。

　　記者以買房者的身份向招行、中行、民生、工行等銀行諮詢二套房貸是否可以低於四成，這幾家均堅定地表示“不可能低於四成”。民生銀行首付必須四成，利率不能7折，但可以打7.1或者7.2折；建行在首付四成基礎上，利率還不得低於基準利率1.1倍，如果是第三第四套房，利率至少再上浮0.03倍，首付比例相應增加5%；華夏銀行首付四成，利率可優惠到8.5折。銀行表示，如果第二套房被認定是改善型住房的話，仍可以執行20%的首付。

　　開發商收到銀行口頭通知

　　昨日，北京北部某別墅項目銷售負責人告訴記者，6月中旬他們接到合作辦理按揭貸款銀行的通知，要求購買二套住宅的客戶首付比例必須40%，不論該客戶是否還清之前的貸款。此前，只要還清首套貸款，合作銀行表示可以按照首次貸款來執行優惠政策。

　　多家房企向記者證實了上述開發商的説法，接受記者調查的開發商告訴記者，在6月下旬他們突然接到緊縮二套房貸政策的口頭通知，銀行沒有下發任何文件。

　　“我們的客戶二套房貸首付比例已經一加再加了。”朝陽北路某項目房企負責人告訴記者，目前他們遇到的問題，就是銀行要求二套房貸首付比例提高，還暫未接到貸款利率提高的通知。據其透露，執行最嚴格的是工行。

　　“各個銀行執行的緊縮標準各不相同，而且有時松有時緊，沒有具體標準。”東部某高檔項目開發商告訴記者，他們的合作按揭銀行是交通銀行，6月26日開始，該行對二套房貸執行緊縮政策。6月26日之前簽訂的購房合同，只要還清之前所購房屋貸款，就可以按照首套房貸的優惠政策執行。如果是6月26日以後簽訂合用的，不論是否還清之前的貸款，首付比例均按照41%執行，優惠利率也不可能按照70%執行，而是按照75%—80%執行。

　　我愛我家一仲介在接受記者諮詢時表示，目前大部分銀行不可能做到低於四成的首付，但有個別兩三家銀行還可以。（蘇曼麗 張學冬 李宛霖）

　　■ 專家觀點

　　銀行在抑制投資性需求

　　多個專家接受記者採訪時認為，目前房價快速上漲，再現樓市火爆局面，銀行此舉是在規避自身風險的同時，對投資性的需求進行抑制。

　　“我覺得上半年房價上漲過快，刺激投資性需求，導致房價偏離價值軌道。這樣會産生惡性循環，購房人再度不認可房價，進而會再次導致房價大幅下跌。”中國銀行業研究中心主任郭田勇接受記者採訪時表示，目前銀行出臺收緊政策，會有效地抑制投資類需求，不僅可以防止壞賬的出現，也可以幫助樓市真正健康發展。

　　北京易居房地産研究所副所長牟增彬也指出，銀行執行緊縮房貸政策是信貸政策變化的信號，在一定程度上也説明有關部門對當前市場的火爆局面有所擔心，控制一下是有必要的，避免重蹈2007年覆轍。（張學冬 李宛霖）

　　■ 房貸數據

　　6月北京個貸仍高速增長

　　北京一家商業銀行房貸部經理表示，由於北京銀監局收緊房貸政策實行較早，目前各家商業機構完成任務的並不多，因此尚沒有出現銀行明顯收緊房貸的現象。等大家基本完成任務後，不排除有提高房貸可能性。“6月份，北京各家銀行的個人房貸依然保持高速增長，有的銀行還調高了個人貸款任務。”某銀行個貸負責人稱。（蘇曼麗）

責編：汪蛟龍