國土部：地價佔房價23% 耕地紅線不會影響房價

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國土部副部長鹿心社

　　新京報6月24日報道 23日，對於備受爭議的“地價房價之間的關係”，國土資源部首次以數據給出回應。據該部調查：地價只佔了房價的一小部分，全國平均比例約為23%。

　　國土部調查地價佔房價比例

　　今年全國兩會上，全國工商聯的一項調查顯示，房地産項目開發中，土地成本佔直接成本的比例最高，達到58.2%。有聲音據此表示，房價過高原因在地價高昂。要降房價，先要降地價。

　　昨日，在國務院新聞辦舉行的發佈會上，國土部副部長鹿心社介紹了該部一項相關的專題調查。

　　國土部調查了620個房地産開發項目，選取了東部、中部、西部不同的類型。結果顯示，目前中國地價佔房價15%-30%，平均為23.2%。

　　鹿心社將該數據與國際水平進行了比較，稱中國的地價房價比，低於歐美及亞洲近鄰。他還表示，地價是影響房價的重要因素之一，但不是決定因素，決定房價的根本因素是供求關係。

　　此前還有專家認為，“由於要守紅線，土地偏緊、地價偏高，影響了房價”。鹿心社反對這種説法。

　　他分析説，一個國家或者地區的土地資源越緊缺，地價佔房價的比例就越高。而根據上述調查結果，從中國目前的地價水平看，“説保18億畝耕地紅線推漲了房價，沒有根據，也沒有道理”。

　　鹿心社強調，耕地紅線不會影響房價，“不管中國的土地多麼緊缺，居民正常的住房用地需求我們都要保障”。

　　發佈會後，鹿心社向本報透露，上述15%-30%的比例，並不是説地價房價比最高為30%。據調查，最高的達到40%，“但北京並不是最高的”。具體的調查結果，國土部將會公佈。

　　前五月批地逾全年指標一半

　　另據國土部的數據，去年中央政府提出擴內需保增長一攬子計劃後，國土部門批地量同比大幅增長。1到5月份，已通過預審的建設項目涉及用地面積有351萬畝，佔全年用地計劃指標總量的55.7%，其中，交通、水利、能源用地佔83%。

　　北京情況

　　四環內地價房價比約35%

　　北京的地價佔房價的比例是多少?昨日，國土部官員均未明言。

　　不過，國土部一位相關人士舉例説，二期剛開盤的首城國際，開盤價在14500元/平米，2006年拿地時的樓面價格是每平米5000-6000元，地價佔房價的30%多。而“京西某熱銷樓盤的地價房價比也在此範圍。”

　　北京土地部門此前發佈的一份監測數據顯示，去年第一季度，北京居住用地價平均為5707元/平米。而據北京市統計局的數據，去年四環以內住宅期房均價為15581元/平米。如果扣除政策性住房因素，四環路以內住宅期房均價為16892元/平米。據此，北京的地價與房價比，估算值在35%左右。

　　國土部的調查，其背景是什麼?調查抽樣是否合理?昨晚，國土資源部有關人士向本報介紹了該調查的有關情況。

鹿心社:"保18億畝耕地紅線推漲了房價"沒有根據

　　鹿心社回答稱，首先需要肯定的是，守18億畝耕地紅線不會影響到房價。也就是説我們在土地利用總體規劃對各類用地安排的時候，既把18億畝耕地紅線保住，同時為發展建設、特別是住房用地留下了足夠的空間。我這裡重復一句我過去説過的話：“不管中國的土地多麼緊缺，居民正常的住房用地需求我們都保障”。 >>>詳細

國土資源部：已有91件不符合産業政策的項目被退回

　　今年1-5月，國土資源部預審退回不符合産業政策或有關要求的項目報件91件，佔受理總量的41%。審查退回不符合要求的建設項目用地報件3件，涉及用地2.2萬畝。審查核減建設項目不合理用地0.9萬畝。 >>>詳細

國土資源部：地方土地違法問題嚴重將進行問責

　　鹿心社表示，由於現在擴內需的項目比較多，時間要求也比較緊，再加上一些地方對擴大投資、爭上項目的意願比較強烈，所以我們在管理工作中也發現一些地方存在著違法違規現象。應該説明的是，隨著科學發展觀的貫徹落實，隨著土地執法力度的加大，這種現象比過去還是大大減少了，從我剛才給大家介紹的數據裏也反映了這種情況。雖然是個別地方的現象，但要引起高度的重視。 >>>詳細