廣州住宅存量僅余1.2萬多套 創近年來最低水平

　　經過幾個月的火爆成交，各地住宅存量大幅下降，上海、廣州等地住宅存量已接近近年來最低水平。昨日，中原地産發佈月報顯示，和第一季度不同，第二季度房地産市場從積壓的自住需求為主向改善型和投資性需求轉變，需求結構的轉變直接導致了高端項目的熱銷。在自用需求和投資需求的共同作用下，預計今年全年房地産市場銷售面積將有望超過2007 年水平。

　　月報顯示，5月八大城市(北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、杭州)新建住宅總成交量環比小幅增加3%。5月，萬科等十大房企銷量達329萬平方米，創去年6月以來的銷量新高。和2008 年底相比，5月各城市的住宅可售面積下降接近20%。

　　5月未售3.2萬多套

　　僅為平時一半左右

　　在廣州，來自陽光家緣的數據顯示，5月批准預售住宅8953套、98.38萬平方米，成交為77.43萬平方米。同時可售數量僅余1.2萬多套，未售數量也只有3.2萬多套，僅為平時的一半左右，創下近年來新低。如果按5月網上成交的1.3萬多套來看，2~3個月就可以售完。

　　不過對此知名地産專家韓世同卻表示，陽光家緣統計的可售和未售的數量其實並不真實。這個1.2萬套可售數和3.2萬套未售數其實僅僅是中心六區的貨量，並不包括番禺、花都、蘿崗、南沙、增城和從化的貨量。如果包括的話，未售數從原先3.1萬套變為現在的6.8萬套，翻了一番有多；可售數則由1.1萬套變為3.45萬套，翻了兩番。

　　根據中原地産的月報，北京、上海、廣州、深圳及天津五大城市二手住宅價格自今年3月起全面加速回升，至5月分別累計上漲5.3%、8.2%、11%、18.4%和3.2%。上海、廣州及深圳5月價格環比增長超過4%，已接近2007年市場繁榮期的月度5%~8%的增長速度。

　　2009年的樓市率先在普通住宅市場率先回暖，高檔住宅市場(廣州按11000元/平方米以上計算)相對滯後，其價格在4月開始普遍上漲。據統計，與今年前3 個月月均成交量相比，高檔住宅4、5 月的月均成交量增加一倍。分城市看，北京、上海和深圳三城市高檔住宅成交量增幅較大，廣州和天津增幅相對稍弱。

責編：汪蛟龍