北京拆遷補償將全面參照市場價

　　本報訊 (記者馬力)今後，北京拆遷的貨幣補償，將全面實行新標準，補償金額將參照市場價評估確定。市住建委昨天發佈《關於進一步做好本市城市房屋拆遷安置和補償工作的若干意見》，其中規定，拆遷區域的貨幣補償基準價格，必須公示7天。該《意見》已于本月15日開始實施。

　　對評估存疑可申請技術鑒定

　　今年4月，西城區西長安街的拆遷中，首次試點根據拆遷房屋的市場評估價格對被拆遷人進行貨幣補償，補償基礎價格定為3.07萬/建築平米。

　　此次，該方式將在全市實行。新規中確定，拆遷實行貨幣補償的，補償價格由房地産價格評估機構根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，參照近期類似房地産的市場交易價格評估確定。

　　如果被拆遷人對補償結果有異議，新規中也確定了其相關權利。“評估機構要先評估確定整個拆遷區域內的補償基準價格，這個基準價格要在拆遷範圍內公示7天，由評估機構在現場説明，聽取各方意見。當事人如果對基準價格有異議，可以向評估專家委員會申請技術鑒定。”

　　此外，被拆遷人收到分戶評估報告後，如果有異議，也可以向評估機構書面申請復核或者另行委託評估機構評估。仍有異議，還可以向專家委員會提出技術鑒定申請。

　　拆遷戶選政策房優先配租配售

　　按照昨天發佈的新規，住宅房屋的拆遷中，被拆遷人可以選擇房屋安置，也可以選擇貨幣補償。對於選擇房屋安置的，拆遷雙方可以按照目前拆遷的相關規定，實行産權調換並結算差價，也可以按照原住房面積實行房屋置換。

　　如果拆遷戶是困難家庭，選擇申請廉租房、經適房、限價房來安置。區縣住保部門要在搬遷期限內，在拆遷現場受理、審核、公示。對於符合條件的，將優先配租、配售。

　　市住建委相關負責人表示，今後北京拆遷將進一步加大房屋安置的力度，拓寬房屋安置渠道，以保障被拆遷人的居住條件。

　　■ 解讀

　　拆遷補償標准將明顯提高

　　業內人士稱，拆遷成本提高必然推動房價升高

　　對於《意見》中確定的“市場比較法”，業內人士表示，按照這種方法，補償的價格標准將比以往有明顯的提高，這不但會更符合北京當前的實際，而且也會使“老大難”的拆遷問題更容易解決。但即使實施新辦法，也不可能讓所有拆遷戶都滿意。

　　據一位評估專家介紹，以往，北京也是分區域、地段，有不同的補償價格標準。“但這個標準一方面是幾年前的，與北京目前的地價、房價不適應，並且這個價格標準過低。因此基本沒有實際操作性，最終補償價格還是拆遷戶與開發商協商確定。”

　　拆遷成本是土地一級開發中的主要部分。中國房地産經理人聯盟秘書長陳雲峰表示，拆遷成本提高必然帶來土地一級開發成本提高，一級開發成本要佔地價的60%至70%，而地價佔到房地産成本的一半，“因此可以説，拆遷成本增高必然推動房價升高。”

　　■ 回放

　　西長安街試點“市場價”

　　4月1日，西長安街沿線單位拆遷正式拉開序幕。作為北京市的試點，拆遷首次根據被拆遷房屋的市場評估價格對被拆遷人進行貨幣補償。

　　據介紹，西城區此次引入了三家評估公司進行先期評估。根據測算，本次拆遷區域內所有住宅房屋的補償基礎價格確定為30706元/建築平方米，各戶因其房屋結構、朝向及裝修情況不同略有差別。而按照以往的補償標準則為8800元/建築平方米。

責編：李二慶