杭州樓市全面回暖不差“熱度”差信心

　　中新網杭州5月23日電(記者 夏毅)杭州樓市目前正處於一個回暖期，從去年底還積壓3萬多套存量房到目前剩下的1萬多套，消化速度之快讓很多人始料不及。雖然樓市的熱度有目共睹，但業內預測未來樓市走勢普遍出言謹慎，認為市場仍需要進一步觀察。那麼杭州樓市不差溫度，到底還差什麼？也許正如不少業內人士所擔心的，樓市已開始顯示出過熱的跡象。

　　見證樓市回暖的幾個要素：成交量、板塊、土地市場

　　1-4月杭州主城區共賣房13999套，進入5月，市場成交量更以每週2000套左右的成交量快速挺進。5月1-21日，杭州主城區共成交商品房5888套，其中住宅成交量達到5420套，刷新了之前2007年6月4849套的最高紀錄。

　　大多數購房者認為，當前樓市總體比較平穩，雖然近期部分樓盤的優惠和折扣比之前要少，但樓市供銷兩旺的局面還是比較穩定，因此仍會按照自己的計劃在有合適房源的情況下購房。

　　“不管是哪個版塊，房源都走得非常快，之前金融危機，大家都摒住不敢買。但通過一段時間的觀望、房比三家，加上政府、銀行出臺各種鼓勵購房的政策，購房者覺得是時候買房了。”濱江房産營銷企劃部經理陳國靈説，目前市場開始企穩，但開發商最擔心的莫過於個別不理性的開發商趁著熱度亂漲價，把已經逐漸走好的房市給攪亂了。

　　同時，陳國靈也指出，雖然很多樓盤有所提價，但離房價最高峰的時候還相距甚遠。“在房價瘋漲的2007年，杭州‘萬元房’是遍地開花。這也是為何現在房價在微漲，購房者仍在下單的原因。”

　　“千萬不要好了傷疤忘了疼，盲目漲價，破壞了目前的平衡狀態。”近日不俗的銷售業績，也讓綠城集團董事長宋衛平對今年年內的市場充滿信心，但站著樓市的十字路口，他也告誡同行“價格仍是影響市場的一個變量，漲價一定要謹慎”。

　　4月前還是冰冷的土地市場，在冷清了小半年後開始動起來了。近日杭州2塊住宅用地掛牌，無疑是一個明顯的信號，“意味著房企手上有錢了”。業內人士表示，杭州樓市的這次“小陽春”，整個存量房去化很快，住宅房源降至現在的1.4萬套，一些開發商甚至已經無房可賣，所以拿地變得很迫切。“接下來，我們都將非常關注土地市場的走向，碰到好的地塊，相信開發商會適時出手。”

　　支撐房價的幾個因素:剛需、供求、政策、資金

　　此輪熱銷行情大部分為剛性需求所撬動。由去年下半年因金融危機而積壓的、以及今年的剛需，這些都從今年2月起如潮水般湧來，出現了樓市的持續性火爆。

　　一直以來，優美的環境和深厚的人文底蘊讓杭州成為名副其實的宜居城市，很多外來人士紛紛選擇在此落戶置業。的確，隨著人口的不斷增長，從供求關係來看，杭州的土地非常稀缺。專家分析，經過短暫的調整，從長遠發展來看，杭州主城區的房子始終處於增值的狀態。無論是市中心還是其他一些稀缺板塊，未來的土地都屈指可數。這也是從房地産業本身支撐樓市繁榮的一個基礎。

　　自杭州出臺24條新政以來，相關政策也沉寂了很長一段時間。近日，住宅公積金貸款上限提高到80萬元的“利好”消息再次傳來。此後很大一批改善型需求又將被釋放，成為市場的又一個新增長點。

　　當然，支撐房價重新步入上升軌道的，最主要的還是資金。專家指出，貨幣的大量投放、銀行信貸的寬鬆，使得現金在流通領域任意馳騁，通脹的風險也越來越為人們所擔心。

　　經濟如此不景氣，為何房地産卻異常繁榮？回答是，因為中國人的消費習慣。在經歷了市場無數次驗證的後，房屋才是最能信賴的銀行，真實可見又安全。買房成了一種重要的儲存財富的轉移形式。特別是在金融危機下，很多有錢人找不到合適的投資項目，為了規避風險，房地産成了資金一個更安全的保值出口。於是乎，這波人的加入，也對房價的上揚産生了推波助瀾。

　　5月6日，央行發佈了2009年第一季度《中國貨幣政策執行報告》。報告顯示，今年一季度全國新增信貸總量高達4.58萬億元人民幣，而整個1-4月全國新增信貸總量已經超過5.17億元。

　　“這已經不是‘適度寬鬆’的貨幣政策而變成了‘寬鬆’的貨幣政策”，很多業內人士在接受採訪時也表示，銀根放鬆以及商業銀行對於住宅抵押按揭業務的爭奪是杭州樓市成交得以迅速回升的助推力。

　　差什麼？：信心、宏觀經濟、穩定

　　在那些調整購房計劃的群體中，這裡面信心無疑是個催化劑。一部分認為當前的政策比較寬鬆，價格也基本處於合理的水平，因此決定在現階段入市。但不乏延後購房計劃的。他們説，當前樓市的回暖不會持續太長時間，當前的價格仍有虛高的泡沫，下半年甚至明年的機會會更好。

　　而在信心不足的背後，更多的還是出於對不明朗的宏觀經濟的擔憂。近段時間上海、杭州樓市瘋漲，交易量大幅增長，很多專家認為，這並非樓市真正全面回暖，炒房人的再度出現對於樓市的穩定極其不利。

　　正如浙江大學某經濟學教授直言，目前國內宏觀經濟雖然出現了回暖跡象，但今年的形勢依然嚴峻。有專家擔心，如果貨幣政策再繼續這麼‘寬鬆’下去，將來很可能面臨經濟增長有限而投資再次過熱的風險，導致資産市場更大的局部泡沫。著名經濟學家郎鹹平也認為，第一季度4.58萬億元的銀行信貸資金流入市場，成為拉動經濟回暖最直接的表現。

　　浙江工業大學房地産研究所所長虞曉芬教授給開發商敲響了警鐘，“一旦樓市虛火再次起來，支撐這波樓市回暖行情的政策因素很可能會重新掉頭，比如金融和稅收優惠政策可能會有所調整。”

　　後市到底是向左走，還是向右走，沒有人敢妄下斷言。購房者和開發商之間的這場博弈，無不挑動著整個樓市的神經。而在經歷了這輪冰火兩重天的煉獄後，以更清醒的姿態去面對樓市，無論對購房者還是開發商來説，都極具現實意義。(完)

責編：李二慶