北京國土局:4千萬平米商品房已供地尚未售出

　　核心提示：北京的商品房價格居高不下，但土地供應一直非常充足。北京市國土局稱北京已供地、尚未實際銷售的商品住宅面積，約有4000多萬平米。如果促使4000萬平米的商品住宅上市，亟待解決。

　　北京的商品房價格居高不下，但土地供應一直非常充足。北京市國土局昨日消息，北京已供地、尚未實際銷售的商品住宅面積，約有4000多萬平米。這些房子投入市場，至少可滿足2至3年的需求。今年北京計劃土地供應總量為5700公頃，比去年實際供應增長23%，其中住宅用地1300公頃，比去年實際供應量增長51%。

　　三季度底完成全年供地計劃

　　去年北京實際供應住宅用地863公頃，只完成了當年計劃供應面積的51%。北京市國土局副局長曾讚榮説，從去年三季度開始，企業的土地投資需求受到抑制，土地市場熱度降低，個別地塊甚至沒有企業關注，所以土地供應適度從緊。

　　但從今年4月起，開始加大供應。截至5月8日，北京已推出經營性用地49宗，土地面積282公頃供應量是去年同期的210%，其中住宅供應量197公頃，是去年同期的164%。

　　5月計劃推出土地300公頃，6月底前完成全年經營性土地供應計劃的六成以上，前三季度計劃全部完成。四季度則根據屆時的用地需求，決定如何加大供應。曾讚榮表示，關注已久的CBD核心區、廣渠路15號住宅用地等熱點地塊，都將在5至6月推出。同時將逐步推出軌道站點周邊地塊，二季度計劃推出200公頃土地，大興線沿線將有5至6宗地塊等。

　　今年提供1300公頃住宅用地

　　北京市國土局發佈的數據顯示，今年1300公頃的住宅用地中，商品房用地700公頃，比去年減少300公頃。但調查表明，截至目前，北京已供地、尚未實際銷售的商品住宅面積約有4000多萬平方米。其中，已辦理銷售許可、未實際銷售的有1900多萬平米;未辦理銷售許可的2500萬平米。

　　北京市國土局表示，如果這些商品住宅全部投入市場，至少可滿足2至3年的商品住宅需求。因此，今年在安排商品住宅700公頃的情況下，比去年實際供應增加41%，這一方面可以穩定房地産投資，同時也能保證未來一定時期的供應量，防止房地産市場繁榮時，土地價格和房地産價格的非理性上漲。如何促使4000萬平米商品住宅儘早上市，以滿足居民住房需求，成為了房屋建設部門亟待解決的問題。

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　　限價房用地供應上半年完成

　　今年，北京安排政策性住房用地600公頃，要在6月底前完成限價房的土地供應。受限于土地開發成本，在限價房定價中佔有大部分比例的地價不會下調。

　　市國土局表示，限價房地塊供應將得到保證。截至5月8日，已供應限價房地塊43宗，可提供的建築面積約334萬平米，完成總計劃的一半。預計在二季度末，北京要完成限價房的供應任務。

　　政策性租賃住房政策正在由市建委&&研究，國土局已在海淀區、石景山區、朝陽區等確定了獨立或配建的政策性租賃房地塊，近期開始逐步推出。北京市國土局表示，這些地塊主要在城鄉接合部、交通相對便利的區域。

　　為了促進外商投資，解決外商投資時遇到的保證金問題，國土局已批准北京市土地儲備中心申請開設外幣保證金賬戶。為了幫扶企業，大部分土地的政府土地收入付款時間，也從此前的2個月調整為6個月，緩解企業資金壓力。 (記者 蔣彥鑫)

責編：汪蛟龍