一線城市樓市多現升溫之勢 上海商品房交易活躍

　　中新社上海五月十日電　題：中國一線城市樓市多現升溫之勢 上海商品房交易活躍

　　中新社記者　于俊

　　中國房地産指數系統、中國指數研究院今天在滬發佈的最新一期中國房地産指數顯示，四月份，中國一線城市中除北京外，上海、廣州、深圳均出現價漲量升持續升溫的態勢。具體到上海，住宅市場交易活躍，價格指數持續上揚，供求矛盾凸顯。

　　有關數據顯示，四月份，上海、廣州、深圳價格綜合指數繼續回升，住宅價格指數環比增幅分別為百分之零點三二、零點二五、一點三九，北京住宅價格指數延續了上個月的小幅下跌態勢，但下調報價和提價的項目佔比基本一致，整體趨於平穩。今年一至四月，中國主要城市成交量同比去年均有大幅提高。北京、上海、廣州、深圳等一線城市中，深圳漲幅最大，高達百分之一百九十點一九；上海漲幅相對較小，僅為百分之二十二點九五。成交形勢的繼續好轉顯示出較強的回暖勢頭。

　　上海住宅和別墅價格指數環比雙雙上升，住宅四月指數環比上升七點，漲幅為百分之零點三三，同比增長百分之一點二八；別墅指數為二九二五點，微漲百分之零點二一。住宅市場供應有所減少，呈現供不應求的態勢。

　　四月份，上海商品住宅成交面積為二百五十五點七八萬平方米(二萬四千零六十五套)，環比繼續上漲近一成一，同比增加逾七成三，出現單日成交破千套的火爆景象。住宅新增上市面積為一百九十三點零七萬平方米(一千八百零四十二套)，環比下降一成，同比上漲二成四。

　　在樓市小陽春的帶動下，別墅銷售價格呈現上升的趨勢。“萬科金色里程”、“大華禦品水岸”等經濟型別墅成交面積和成交套數增幅較大。高端別墅因為本身不太受大勢影響而表現較為穩定，四月成交三十一點四萬平方米，環比大幅增加十六點三一平方米，增幅近一點一倍。

　　在“五一”三天小長假，上海首次在浦西、浦東同時舉辦兩大房展會，聚集了高漲人氣，開發商低折扣推盤等促銷手段更助推了樓市升溫。僅在浦西，假日樓市就吸引十七萬人次參觀，成交金額達人民幣十九點二億元，兩個數據都是去年同期的一倍多。　　

　　中國房地産指數系統副主任、中國指數研究院副院長陳晟認為，有四大原因導致了四月樓市的升溫局面：剛性需求壓抑後集中釋放，政府對保障性以及人才公寓的集中採購或者資金補貼，開發商一部分有效降價獲得呼應，開發商累計銷售集中登記成交形成交易峰值。

　　中國指數研究院(華東)總經理助理李岩分析指出，目前申城住宅市場需求依然比較旺盛，從“五一”房展會的調研中可以發現剛性需求依然佔據主導，合理的定價成為促進需求入市的主要手段。但近期在成交量攀升，資金壓力減小的情況下，開發商開始放慢推盤並對部分項目小幅提價，預計成交量漲幅將逐漸放緩，後續成交量的保持取決於改善型需求能否積極入市。(完)

責編：李二慶