北京高端住宅市場兩極分化 後市走向存分歧

　　剛剛過去的4月，北京商品房住宅期房銷量創近三年來最高。和普通住宅的結構性旺銷類似，包括郊區高端別墅和城區高端公寓在內的豪宅市場也呈兩極分化態勢。據易居中國和北京市房地産交易管理網的統計數據，4月份不少高端豪宅都保持了較好的銷售業績，但部分高端公寓在4月份銷售業績平平。

　　豪宅銷售冷暖不一

　　“‘五一’三天，我們接待了好幾十組客戶，其中不少客戶都表現出強烈的購買意向。”記者“五一”期間來到位於京杭大運河畔、被譽為京東第一豪宅的泰禾紅禦採訪時，該項目副總經理林平峰這樣告訴中國證券報記者。

　　林平峰介紹，該項目從去年9月底亮相，到正式換簽就有3億元的銷售量；今年一季度，銷售額已經超過5億元。目前在售的單套面積為500平方米，單套總價在1300萬元以上。

　　另一豪宅項目北京禦園4月10日正式對外預定，首批房源預定金額累計超過5億元。4月份，珠江一千棟銷售了26套；北京星河灣項目成交了3.7億元；萬澤禦河灣4月份接近40套。截至4月27日，北京尊府銷售了42套，紫禦府銷售了14套。

　　與此對比，當代萬國城MOMA、星源匯、新華聯國際、北京財富中心、盤古大觀等在第一季度表現欠佳的高端公寓，在4月份繼續少有斬獲，成交量均在10套以下，有的甚至繼續零成交。SOHO北京公館在3月份零成交之後，在四月份也僅僅成交1套。

　　五月多個項目入市

　　進入5月，北京樓市迎來了旺季，眾多住宅項目趕在第二季度開盤，中鐵置業翰庭、首創禧瑞都等高端豪宅公寓項目預計也將入市。

　　記者從亞豪機構和多家別墅開發商了解到，五六月份將有包括泰禾紅禦、格拉斯小鎮、亞運新新家園和禦園等千萬級別墅項目開盤，房源在300套以上，MOMA萬萬樹等別墅大盤都在5月初推出新房源。

　　在即將入市的豪宅中，位於中央別墅區的格拉斯小鎮二期預計5月面世，該項目共計74套獨棟別墅，建築面積497平方米至950平方米，單價將在23000元/平方米左右。亞運新新家園四期聯排別墅産品也將在5月開盤，共約80套，均價28000元/平方米，預計單套總價在1200萬—2000萬元之間。京東泛CBD區域的獨棟別墅項目泰禾紅禦共有63套進入市場銷售，全部為歐式獨棟産品，總體容積率0.3，是目前京城僅有的幾個低容積率別墅項目之一。

　　“春節之後，市場逐步回暖，高端住宅市場的銷售越來越好。特別是北京暫停實施限外令，對北京高端住宅市場也是一個促進，因此，很多高端項目都加快了推盤節奏。”林平峰告訴中國證券報記者，預計泰禾紅禦在6月底還將推出新品，主要是臨水系的700平方米獨棟水岸大宅，每棟佔地2畝以上，每棟售價將在三四千萬元左右。

　　後市走向存分歧

　　由於房地産市場後市依然不是很明朗，對於近期高端豪宅的入市前景，業內看法不一。泰禾集團董事長黃其森在接受中國證券報記者採訪時認為，豪宅始終是危機中最安全的投資産品。他認為，對豪宅而言，客戶群體一般相對固定，即使資産縮水，也不太會影響到住房需求；而對普通的中高端住宅來説，反而影響較大。北京禦園副總經理梁莉認為，國內投資渠道非常有限，具有保值功能的高端物業恰恰滿足了財富階層的需求。

　　清華大學房地産研究所所長劉洪玉表示，今年二三月份市場成交量有所回升是個好現象，但在整個經濟發展前景不能確定的前提下，並不能盲目樂觀。

責編：汪蛟龍