搜房網網頁截圖

　　央廣網北京4月23日消息（記者吳喆華）據中國之聲《新聞縱橫》報道，23900美金，約合15萬人民幣，能在北京買多大的房子？答案可能是，四環內的一間小廁所而已。這是在中國北京，但是搜房網告訴你，在美國佛羅裏達州，23900美金，竟然可以買到約1000平米的土地！

　　遠離霧霾，去美國當地主，這事兒靠譜麼？早在2011年，搜房網就組織了中國首個海外土地拍賣項目，據搜房網報道，該項目“被190多個紙媒轉載報道，相關新聞超139萬條”。至今，這個美國格林布爾土地項目，已經推出三期，近百餘中國買家成為了美國地主。

　　買家：在搜房網所購美國土地被調包

　　來自北京的王先生夫婦就是其中之一，他們最近向央廣新聞熱線反映，他們通過搜房網購買的美國土地被調了包。王先生夫婦對此展開了近半年的調查，他們發現，購買的美國土地價格虛高，地契不僅等級低，而且涉嫌造假。王先生夫婦説，所謂的美國地主夢，其實是一場騙局。事情究竟如何？

　　根據搜房海外置業網的報道，“2011年6月，搜房網正式在中國市場推出美國格林布爾土地項目。”報道稱，該項目“借助搜房電子商務平臺推出線上團購活動以來，共有近千名網友前來報名參加，其中多位買家一連訂購10塊以上土地，已有近百位中國買家成為美國地主”。北京的王先生夫婦參加了的格林布爾土地項目第三期的團購活動。

　　王先生：説“Let’s go到美國當地主”，我一看這個以後，立刻熱血沸騰，當時説只要花23900美元，就可以買價值35000美元的佛州土地，限時團購預購從速”，由於搜房網通過團購的方式來銷售，土地又是在美國佛羅裏達的李郡。

　　王先生夫婦隨後到位於北京市豐台區的搜房網總部簽約。根據搜房網提供的交易流程，他們先向搜房網支付了1萬元，作為享受團購價的先決條件。夫妻倆最終根據搜房網提供的土地可選地塊圖紙，選定了位於佛羅裏達州李郡的一塊土地。

　　王先生：在這個過程當中，我們沒有見過任何美國土地開發商的相關人員，完全就是在搜房網的協助下辦理的相關事宜。這之後我們按照合同約定支付了購地全款，一共是27766美元。

　　兩個月後，王先生夫婦才收到開發商從美國寄來的地契。他們發現，地契中購買的地塊竟然被掉包了，原先選中的位於李郡Sapphire街的地塊被調換成了兩公里以外的的另一地塊。

　　王夫人：當美國開發商通知我們，恭喜我們成為美國地主的時候，我們才發現，我們當初在合同裏面約定的，我們選擇好的地塊，被開發商未經允許的情況下給調換了。

　　隨後，美國開發商（Avazio Land Trust）項目中國區負責人趙穎以及搜房國際海外市場總監文苗，都勸説王先生夫婦接收這塊被掉包的地塊，並拒絕了王先生夫婦提出的退還購地款要求。王先生説，他們得到了最後通牒。

　　王先生：這個最後通牒就是開發商可以再給我們一塊地，沒有最後補償，要麼接受，要麼這事兒就這樣了。

　　地契存兩種性質 涉嫌偽造

　　這美國的地怎麼這麼便宜，這麼隨便，説換就換，説給就給呢？王先生夫婦這回可小心了，按照夫妻倆的話説，他們都是“高級知識分子”，必須好好的查一查，在佛羅裏達州的當地律師協助下，王先生夫婦發現了很多意料之外的問題。

　　王先生夫婦仔細翻看了被開發商掉包地塊的地契，發現地契竟然有兩種性質，涉嫌偽造。

　　王先生：首先，我們收到的這份所謂的“Special Warranty Deed”（特殊擔保契約）類型的地契是偽造的。過查詢美國佛州李郡的不動産評估與鑒定的官方網站，其公開信息顯示，我們購買的這塊土地取得的文書實際為“Quit Claim Deed”這種形式，交易被政府機關評估為 “不合格交易”，原因是“土地在交易時採用了Quit Claim Deed（免責擔保契約）的形式。

　　為什麼王先生夫婦糾結于地契的性質呢，一般來説，在美國土地交易中通常有三種類型的地契，分別是General Warranty Deed，全面擔保地契，第二種是Special Warranty Deed，特殊擔保地契，是土地交易中最常見的一種；第三種是Quit Claim Deed，免責擔保地契。王先生夫婦從搜房網購買美國土地，是第三種地契。北京大學國際法學院教師盧毅介紹説，這三種地契中，本案涉及的免責擔保地契對買受人的保障最差。

　　盧毅：這個案子中出現的免責擔保地契，並不對地産的産權産生真正的擔保義務，一般來説這種地契的産權所有人只是聲稱這個地産是他的，他對這個地産擁有所有權，但他並不保證是這個地産的真正的所有人，他對地産受讓人的保證程度是非常低的，所以在實踐操作中，這種地契只是存在是家人或者夫妻之間對於産權的轉讓，這其實只是一種簡單的轉讓程序而已。

　　也就是説，如果美國的土地開發商將這塊地同時賣給其他人，中國的買家的權益是很難維護的。

　　地價極低 部分地塊價格低於中國買家十分之一

　　除了被縮水的地契，搜房網推出的該項目土地價格實際在當地非常低，部分地塊的價格甚至低於中國買家的十分之一。美國佛州土地每年需繳納土地稅，2013年，王先生夫婦的這塊地的稅收評估價格是2300美元。而在王先生夫婦簽約之後，美國開發商才以3500美金的價格從一對美國夫婦手中收購。兩三千的市場價與搜房網宣稱的市場價值35000美元嚴重不符。王先生認為，他們遭遇了價格欺詐。

　　王先生：我們又查詢了一下佛州李郡不動産鑒定與評估機構，可以看到，在2013年9月30日，開發商以3500美元的價格從美國客戶手裏買過來，然後轉手以2萬餘美元的價格賣給我們。

　　地塊被掉包，地契縮水，價格虛高，搜房網將如何回應？搜房網從2011年組織的該項目，號稱已經賣出百餘地塊，那麼，王先生夫婦的遭遇是個案麼？

　　根據搜房網的報道，中國競拍美國土地第一人葉女士，是該項活動的明星客戶，她以8800美元的“超低價”贏得了佛羅裏達州的一塊土地，葉女士説，加價五千美金也不賣。實際上，在美國的相關網站顯示，葉女士購買土地的地契也是免責擔保契約（Quit Claim Deed）的形式。而且，葉女士的這塊土地，當地的稅收評估價格也遠低於她實際的購買價格。

　　王先生：我們也查詢了上海的葉女士的土地價格，這塊土地的價格在2011年土地稅收評估價格僅有2350美元，2012年僅有2100美元。

　　搜房網回應：並未派人赴美實地考察 僅替開發商做廣告 並非仲介

　　據了解，購買美國佛州土地項目的中國買家多是投資使用，絕大多數買家並未去現場實地考察，土地上也沒有蓋房，因此多數買家還並不清楚實際的土地情況。

　　記者昨天下午和王先生夫婦來到搜房網總部，搜房國際常務副總經理王凝説，她第一次聽説有這樣的問題。搜房網只收取開發商的廣告費用，並不是土地仲介。

　　王凝：開發商在我們這邊做廣告，我們收取的是廣告費用，開發商如果在國內沒有辦公室，我們幫他簽合約，是這樣的情況，但我們並沒有收取仲介費用。

　　王凝表示，搜房網並沒有派人去佛州實地考察，僅根據開發商提供的資料就開展了這一項目。至今，這個格林布爾土地項目仍在繼續。

　　王凝：我們了解到的，在網上披露的，都是開發商給我們的一些信息，在美國，我們是沒有團隊的，也許你覺得我們搜房網在整個合作的過程中，對開發商或者對土地的數據沒有更詳盡的判斷。

　　關於王先生夫婦反映的土地被掉包，地契縮水，價格虛高等問題，王凝昨晚告訴記者，搜房網已經展開了內部調查。

　　王凝：我們一直覺得海外房産雖然有不透明化，但不至於到這樣一個程度。我們的問題確實存在。很誠心的説，既然出現了這些問題，那麼大家也是基於對搜房的信任，所以才在這個網站上購買房産，開發商做的事情不僅對您的利益損傷，也是對搜房品牌的損傷。

　　開發商不是慈善家，美國地主夢需謹慎。昨天，走出搜房網總部，王先生夫婦説，他們的夢已經醒了。

　　王夫人：我們費勁千辛萬苦，花了20萬人民幣，最後可能只得到一張紙。我們也想向其他已經成為美國地主，或者成為美國地主的夢的老百姓們説一句就是，做夢需謹慎，而我們的夢已經醒了。