樓市新政執行已經一月有餘，受此影響市場成交量出現明顯下降。相關機構數據顯示，5月上旬，北京住宅市場成交量繼續下行，環比和同比雙雙下降。同時，新房和二手房房價出現截然相反的走勢，二手房價出現近一年多來的首次負增長，新房房價增穩中有升。業內預計，下半年二手房房價或出現“穩中有降”的趨勢，而新房房價則會出現補漲。

　　5月上旬一、二手住宅成交量同比環比雙雙下降

　　5月份以來，樓市持續了4月份成交量下滑的趨勢。據北京市住建委和相關機構數據顯示，5月份上旬新房(不含保障房)網簽量僅為1404套，環比上月下降43.3%，比去年同期下降29.2%。期間新房交易均價為21695元/平米，環比上漲1.6%，同比上漲3.2%。

　　同時，5月上旬北京二手住宅網簽總量為1514套，環比4月下旬下跌42.7%，同比下跌52.4%。據偉業我愛我家市場研究院的數據顯示，5月上旬店內所有房屋成交均價為26869元/平米，與4月份的成交均價相比下跌了2.6%，這是自2012年年初以來北京二手住宅均價首度出現負增長。

　　伴隨著北京樓市的下滑，上海也表現出相同的下降趨勢。據東方早報近日報道稱，“五一”假日期間，上海樓市已降溫，五月份首周新房成交量環比降近三成。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，5月上旬房價回落並不代表房價將迎來拐點，只能説2012年初以來房價接連上漲的勢頭得到有效遏制，房價何時才能迎來真正的拐點還有待觀察。北京房價當前穩定態勢還將繼續保持1-2個月，直到政府與企業價格博弈結果出現，原計劃上半年開盤的項目集中入市為止。

　　北京4月房貸成交量下降四成小戶型樓盤受寵

　　受新政影響，各地樓市迅速降溫，房貸市場也同期走低。據“偉嘉安捷”專業貸款機構向中新網房産頻道提供的數據顯示，四月份北京房貸市場交易量下降40%。分析其原因，“偉嘉安捷”認為，二套房首付比例提高、二手房交易稅費的增長、以及貸款審批從嚴，導致京城個貸市場交易量出現明顯下滑。

　　大量剛需型與改善型置業人群的存在，將重新為市場注入活力，“偉嘉安捷”預計五月京房貸交易市場將呈“穩中有降”的趨勢。

　　同時，中新網房産頻道發現，目前市場關注較高的依然是小戶型樓盤，一些主推大戶型的樓盤顯得格外冷清。記者走訪發現，主推偏大戶型的樓盤如北京華僑城、天潤福熙大道以及龍湖長楹天街，售樓處客流稀少。相比之下，主推小戶型的樓盤如華遠[簡介最新動態]銘悅、金地[簡介最新動態]格林格林等項目則是另一番景象。

　　據了解，通州項目金地格林格林主推55-88平米的一居、兩居和小三居戶型，適合初次置業年輕購房者。據售樓員胡小姐對記者表示，項目即將在6月初開盤，目前登記排號已經超過千人。雖然項目存在多處瑕疵，如購房者忌諱項目附近有火葬場，對此售樓員並未回避，稱項目所處區域為通州商務區，未來火葬場肯定會搬走。

　　據中新網房産頻道走訪了解，目前市場仍有不少剛需購房者往返于各個樓盤間，房價走勢無疑是該類人群關注的重點。那麼，未來一段時間房價將如何變化？

　　對此，胡景暉分析認為，受樓市調控影響，預計9月份以前北京二手住宅交易量都將持低位，受此影響，個別區域的房價或將在二、三季度出現“穩中有降”的趨勢。同時，新房市場目前表現為供不應求，如果這個情況的不大改善，“下半年北京新房房價可能迎來補漲時機。”