作者：儲著勝

　　把貴州茅臺和一線樓市放在一起，是因為它們之間有著頗多共同點：一、它們本來都是生活消費品，但近年來都不同程度地變成了投資品；二、本世紀以來，它們的價格整體上一直保持不斷上行的趨勢，成為人們抵禦通脹、保值增值的最有效工具；三、與它們相關的話題都是經久不衰的社會熱點；四、它們都在一定程度上和腐敗、不公等負面現象相關聯。

　　在A股市整體調整的這幾年，貴州茅臺無疑是市場難得的亮點，其股價逆大勢而行不斷攀升，引起了各方人士的廣泛關注。人們看好貴州茅臺的主要理由是：其産品供應增長幅度總是有限的，隨著人們生活水平的提高、收藏和投資意識的增強以及人際往來的提升，消費、收藏和投資等合力形成的需求將急劇膨脹且不斷增強，供求失衡必導致其價格不斷上漲。股價和酒價的交替上升，不僅相互間起到了刺激作用，而且也強化了人們對茅臺只漲不跌的印象和意識。

　　然而貴州茅臺的“神話”在去年四季度開始走向破滅，不僅股價改變了長期上漲的趨勢，而且酒價也一舉跌破廠家“嚴防死守”的底線下了幾個臺階。事情的起源是“塑化劑”事件，根本原因則是中央“八項規定”和“六條禁令”出臺。其中“要厲行勤儉節約”、“嚴禁超標準接待”等規定無疑是揮向茅臺的“撒手锏”，因為它長期以來已經成了高檔消費品的典型代表，近年來更變成一種奢侈品，而公款消費又是其最大的一個消費渠道。該渠道一旦被堵塞，其消費需求必然會即刻下降，酒價和股價的雙雙下行也就理所當然了。

　　從貴州茅臺價格的起伏我們不難看出，其牽引的力量是需求的變化，而需求的變化又緣于公眾心理預期的改變。其中，政策起到了很大的引導作用。

　　由此來看一線樓市，道理也是一樣。其價格之所以在國家不斷進行政策調控的形勢下仍然不斷上漲，根本的原因是市場需求仍然強勁。這裡的需求除了剛性需求外，還包括眾多彈性的需求，也就是各類投資、投機性需求。投資者們之所以不屈服於政策壓力仍然堅持樓市投資，是因為他們對未來的樓市還抱有良好的預期，認為房價長期來看仍然會上漲。

　　怎樣才能有效抑制樓市投資、投機性需求呢？限購、限貸雖然能起到一定作用，但難以從根本上解決問題。真正能夠改變公眾投資行為的只有預期。預期改變了，公眾行為必然隨之發生變化。而這種預期的改變和貴州茅臺一樣仍然需要相關政策的引導。

　　從一線樓市的實際情況來看，如果只考慮居住，供求之間的缺口應該並不大，現在之所以讓人感到供給嚴重不足，是因為各類投資、投機性需求太多。“房爺”、“房叔”、“房姐”、“房妹”的批量出現讓人們看到：這些人儘管職業身份不同、社會地位各異，但共同的特點是都擁有大量的房産，少則十幾套、多則幾十幾百套。這些房屋絕大多數都是空置未用的，它們不僅造成了社會資源的巨大浪費，也是未來某個時刻樓市的供應源。空置房的不斷增加，對於一線樓市來説，無異於一個在不斷擴大的“堰塞湖”。

　　如何才能改變社會公眾的預期，使其不再囤積房産而積極加以拋售呢？我認為有兩項政策的出臺將會達到這一目的：一是房産稅由試點轉為全面徵收；二是實施官員財産公示制度。相比限購、限貸這類帶有計劃經濟色彩的調控政策來，這兩項政策不僅符合市場經濟的本質要求，也符合國際慣例。

　　社會公眾對樓市的預期一經改變，現在的一些需求方就會變成供給方，整個樓市供求結構就會出現逆轉，房價下行也就勢在必然。

　　其實從目前一些二三線城市的樓市變化就可以明顯看到這一點。從媒體報道看，北自鄂爾多斯、南到海南島、東起浙江溫州、西至貴州貴陽在內的一些二三線城市的房地産市場目前已先後進入到深秋甚至是嚴冬時節：價格不斷下降、成交極度萎縮，有些開發商更是難以為繼甚至出現跑路現象。為何如此？因為大家的預期發生了變化，一批買方變成了賣方，買方市場一經形成，商品價格自然就只能往下走了。

　　我並不懷疑一些一線城市的樓市仍然有繼續上升的動力和空間，但即便如此也不過是強弩之末而已。這就像5000多點的股市，也許後面還會有6000點、6124點，但緊隨其後則是泡沫的破滅，4000點、3000點、2000點、1664點相繼出現。當然我不認為一線樓市價格會像股市那樣劇烈下跌，但轉折肯定是要到來的。因為房産稅的全面徵收和官員財産公示是新一屆政府必將採取的政策舉措，目前不能確定的只是具體推出的時間。這兩項政策一旦實施，一線樓市就一定會像貴州茅臺那樣徹底打破只漲不跌的“神話”。

　　“神話”破滅了，才會回到人間正道。這才是我們應該走的路。