葉檀：房價上漲都是富豪惹的禍_經濟

　　中國著名女財經評論家葉檀在漢放話：

　　房價上漲：都是富豪惹的禍

　　“富豪的購買力決定了房屋價格。因此，武漢房價還會漲。”23日，知名財經評論家葉檀在武漢大學經濟與管理學院舉辦的“財經盛宴巔峰對話”論壇上，首度拋出“富豪決定房價論”。

　　富人扎堆的地方樓價居高不下

　　葉檀把鄂爾多斯和北京、溫州、杭州作了番比較。

　　鄂爾多斯有10多萬人逃離了，與當初蜂擁而入的投資客形成鮮明對比，現在房價下跌了50%，由於沒了有錢人接手，基本沒有成交量。

　　因為富人外流，溫州的房價在今年以來下跌了3至4成。溫州價格最高鹿城廣場，當時推盤的價格為每平方米8萬元，現在市場報價最低只要3.8萬。買的人還是很少。

　　與鄂爾多斯、溫州情況相反的是，富人扎堆的北京和杭州。從今年年初到9月份，北京商業地産的供應量下降39%，但成交量上漲45.6%，其中北京的寫字樓成交量上升56.6%。從2011年三季度開始，北京成為中國寫字樓租金增速最快的城市。杭州也是如此，雖説現在推出的新盤少，但購買的富豪還是很多。

　　房價由當地富人的購買力決定

　　中國富豪現在移民的越來越多，推漲移民國房價的例子不鮮見。

　　葉檀説，在加拿大溫哥華買房子的，尤其是買多套房的，74%是中國人；多倫多買100萬元以上豪宅的人，70%還是中國人。歐元區也是如此，德國的房價上漲嚴重。

　　葉檀説，武漢和長沙、杭州等城市一樣，具有集聚效應，如果全國級別的富豪有可能在北京、海南買房子，那麼湖北的富豪都將會在武漢買房，房價不會以當地工人收入多少來衡量，而是由當地的房子供應量和湖北富人平均的購買力來決定。

　　見習記者宋丹丹

責任編輯：陳平麗

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