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在北京“迷路”的亦莊

發佈時間: 2012年08月30日 18:07 | 進入復興論壇 | 來源: 央視網

 

亦莊之疼:一場“工改住”的維權戰爭

今年5月中旬,一場維權活動徹底打破了亦莊房地産市場表面的平靜,2008年購買興盛國際一期樓盤的業主至今無法取得産權證,不得不集體維權,這場持續至今的維權“戰爭”仍在繼續中。

這場維權之戰的根源就是該樓盤的土地性質是工業用地,從而導致業主無法取得産權證明。

“工改住”,是亦莊之疼。

亦莊經濟迅速發展,大批精英涌入新城,而住宅、商業用地少,工業用地多,工業項目私自變更房屋屬性的現象由此而生。

興盛國際一期是由北京金地科創置業有限公司開發,2008年該樓盤在沒有預售證的情況下開盤,屬於工業用地、科研立項。

開發商北京金地科創置業有限公司承諾業主365個工作日可以拿到産權證,時隔四年,業主仍未拿到産權證。

在業主與開發商簽署購房合同時,合同註明可以貸款;但是沒過多久,開發商聲稱,“由於不可抗拒原因,項目不能貸款”,要求購房者限期補齊全款。不少業主紛紛被迫退房,退房者僅拿到一兩千元的補償金。

超過開發商承諾期限,業主卻遲遲沒有拿到産權證。因此,自2010年開始,興盛國際一期業主開始與開發商多次進行談判。雙方多次溝通後,開發商再次做出承諾--2011年5月可以辦好産權證,但此次承諾仍未兌現。

在與開發商多次的談判後,2011年底,北京金地科創置業有限公司給業主開出了一份“告知函”,表示已將土地性質由工業用地改為商業綜合用地,即將進行産權分割。

然而,告知函發出後幾個月後,開發商仍無法兌現承諾。

在多次維權未果的情況下,今年5月11日,數十名興盛國際一期樓盤的業主在開發區管委會外進行維權活動,隨後管委會、業主代表和開發商負責人進行了三方會談。目前,此事件仍在解決中。

知情人透露,“工改住”樓盤在亦莊存在多處,如2010年開盤、位於亦莊馬駒橋板塊的IN北京,位於三羊居住區、緊鄰“地王”的國際e莊,以及處於亦莊西區的好景國際,都屬於“工改住”樓盤。

一位退房者表示,由於發現國際e莊的購房合同不正規,所以自己當初選擇了退房。她還表示,該樓盤一期業主已拿到産權證,但産權證卻註明房屋用途為“工作室”,而非“住宅”。

此外,處於亦莊西區的好景國際在開盤時則頗為神秘,幾乎未有宣傳活動,而網上也查不到開發商的任何資料,購房人群成謎。

工業用地往往被開發商打擦邊球,衍生至商務辦公房。因為工業用地地價低廉,建成住宅銷售利潤驚人。在利益驅使下,開發商鋌而走險,以各種擦邊球規避政策監管。

亦莊“工改住”樓盤都是2009年、2010年前後開盤,目前恰好到了業主維權的爆發期。除了興盛國際外,國際e莊的業主也開始準備維權。

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