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7月10日，經歷了10次網上報價、46輪現場競價以及300多輪配建回購房面積競爭，被稱為“準地王”的海淀萬柳地塊拍賣落下帷幕，民企中赫置地以26.3億元的最高上限價格、配建16400平方米回購房的條件力壓群雄，這一價格折合樓面價約4.42萬元／平方米，刷新了北京單價地王的紀錄。
此消息一齣，各種觀點紛紛見諸各類媒體。有人説，新地王誕生是市場信心恢復的表現，房價將上漲；有人説，地王的産生是地塊價值的體現，是個案，不具代表性。對此，筆者的觀點是：在調控極度敏感時期，政府與開發商聯手打造地王是干擾調控，將對房地産市場産生諸多不利影響。
之所以説地王是地方政府與開發商聯手打造，是因為地王的産生將給地方政府與開發商帶來諸多好處：
一是地方政府不僅可以靠地王獲取高額土地出讓金，還可以靠地王獲取高額稅收，更可以靠地王創造高額的GDP；二是地王不斷刷新土地價格，不僅可以為地方政府、開發商維護高房價提供了足夠的理由，還可以為地方政府消極執行中央調控提供足夠的支撐；三是開發商靠地王賺足了媒體及公眾的關注，廣告價值巨大；四是開發商可以利用地王項目進行融資，可以最大限度的變現；五是地王項目被人為地貼上了頂級品質的標簽，利於該項目的銷售。
北京新地王誕生，將對房地産市場産生諸多不利影響：
一是將對房地産調控産生不利影響。毫無疑問，房地産調控已經到了極度敏感時期。在這樣的大環境下，北京出現地王，將會令市場各方對房價合理回歸失去信心，將會對房地産調控産生不利的影響，從而導致調控目標難以實現。
二是將會産生示範效應，激發各地方政府的賣地激情，並將在很大程度上推高土地價格。地王的産生，將産生高額的土地出讓金、稅收及GDP。毫無疑問，如果此次打造地王的相關部門未來受到上級的批評，各地拍地激情將在很大程度上被激發，將在很大程度上激發地方政府的賣地激情，並將在很大程度上推高土地價格。
三是將會推高周邊的房價。此次新地王的樓面價已經高達4.42億元，將來的售價將接近甚至超過10萬元／平方米。與此同時，地王的産生，必將令投資者、消費者産生房價將上漲的心理預期。這樣，勢必在很大程度上帶動周邊房價的上漲。（本文作者係經濟臺專欄作家，財經評論員。）
（本文論述只代表作者個人觀點，不代表本媒體立場。轉載請註明作者與出處。）
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