原本預計于7月4日下午3點競價出讓的北京市海淀區萬柳地塊，自入市以來，便受到了眾多地産商的高度關注。業內預計，該地塊一旦競拍成功，樓面價可能在3-3.5萬元人民幣之間，或將成為北京新“地王”。據業內人士透露，參與競拍的地産商中不乏大型央企身影，保利地産、中化方興等均參與其中。　

　　然而，7月3日下午，北京市國土資源局突然發佈公告稱，“因故暫停海淀區萬柳地區居住用地項目(六郎莊搬遷平衡資金用地)國有建設用地使用權掛牌出讓活動，將2012年7月4日的交易活動調至7月10日進行”。對於具體延遲交易原因，相關部門未做具體説明。　

　　“地王”20天獲10次報價　

　　萬柳地塊被譽為近年來北京罕見的優質地塊，該地塊總建築面積7.8萬平方米，起價18.66億元，折合樓面價2.4萬元。萬柳地塊處於成熟的高檔社區集中區域，擁有大型商場，靠近地鐵站。目前，該區域周邊的二手房每平米均價已接近6萬元，而另一個高檔樓盤售價已經超過每平米8萬元。值得注意的是，除上述優勢，萬柳地塊建築亦沒有限高要求，被開發企業視做一塊難得的“凈地”。　

　　此前曾有消息透露，北京市土地管理中心將對萬柳地塊競價設置價格上限，競價撞線後將通過競爭地塊上配建“回購房”面積，最終確定萬柳地塊的歸屬。　

　　自6月19日起，在不足20天的時間內，萬柳地塊已達到10次競拍。7月3日（北京市國土資源局未出延遲競拍通知之前）單日競拍高達4次，最高價格為19.56億元，照此推算，該地塊單價已超過25000元/平方米。但業內普遍預計，該地塊競拍價格將超30000元/平方米，有可能創造北京有記錄來的單價“地王”。　

　　政府或控製成交價　

　　開放商的爭奪讓政府極為擔憂。此前有北京市國土資源局相關負責人曾透露，競買方不能無節制的競價，北京市嚴格落實中央政府樓市調控的政策，不會單純為了增加土地出讓收入，就一味地追求土地高價成交。　

　　據介紹，萬柳地塊競價將設置價格上限，競價撞線後將通過競爭地塊上配建“回購房”的面積，確定萬柳地塊的歸屬。按照北京市國土資源局對萬柳地塊出讓做出的規定，本次出讓宗地中競配的回購房將由競得人完成建設，並由海淀區海淀鎮人民政府進行回購，回購價格為10000元/平方米。競得人須在《成交確認書》簽發之日起20個工作日內，與海淀區海淀鎮人民政府簽訂回購房有關協議，明確回購房建設和回購等相關事宜。　

　　而一旦競買方報價超出政府劃定的“合理價格線”，轉為“競保障房配建”，這些安置用保障性住房，將由海淀區政府進行回購。至於具體用途，目前尚未公佈。　

　　方興、保利等央企“暗戰”萬柳“地王”　

　　最近幾年，央企在土地競拍中屢將“地王”納入囊中，面對萬柳這個罕見優質地塊，央企再次“按捺不住”。據業內人士透露，本次參與競拍的10家地産商中，半數以上均為央企，此前屢次競得“地王”的保利地産和中化方興再次現身萬柳競拍。　

　　鋻於萬柳地塊為優質地塊，開發商已提前預計到競爭或較為激烈，早在“準地王”入市前夜各方力量即已“暗潮涌動”。鏈家地産相關人士表示，有的開發商已經開始籌錢，甚至有些開始快速出讓自己的項目從而為其籌集資金，融資的規模大概在十幾億左右。　

　　有接近保利人士透露，保利地産和融創組成聯合體，共同競標“準地王”萬柳地塊。除了保利與融創結盟備戰，中化方興也對該地塊寄予厚望。有業內人士表示，保利和融創已開始與中化方興的“暗戰”。　

　　央企成“地王”爭奪急先鋒　

　　廣渠路15號、薊門橋、CBD、大望京…回顧近年來北京出現的“地王”，其中絕大多數都被央企競標購得，央企儼然已成“地王”爭奪急先鋒。　

　　有業內人士表示，本次萬柳地塊的爭奪戰中，保利和方興的暗戰早已開始。然而，這並不是兩家地産商的第一次較量。　

　　2009年6月，廣渠路15號“地王”競拍吸引了SOHO中國、保利、遠洋、萬科、華遠、首開、華潤等11家大型明星房企，方興地産不斷舉牌跟進，逐漸“逼退”對手，並在最後一舉贏得保利，以40.6億元奪得廣渠路15號，也同時摘得了總價與樓面價雙料“地王”桂冠。　

　　正是由於方興地産的“瘋狂”，拉開了央企在各地爭奪“地王”的序幕，而方興的的“瘋狂”更刺激北京房價徹底走出“小陽春”，進入了“刺激2009”，北京房價急劇飆升。　

　　此次，在萬柳地塊的爭奪戰中，不僅保利與方興再度“相會”，其他央企對“準地王”的興趣亦不容忽視。雖然地王最後花落誰家尚不得而知，然而，可以預見的是，10日的競拍，勢必引起各大地産商的激烈爭奪，一旦“準地王”變為“地王”，北京房價恐將再上漲。