柳九邦

　　“紅五月”後，被稱為傳統淡季的6月，紅色更濃。6月份，樓市在繼續“放量”的同時，價格也出現了久違的反彈。

　　中國指數研究院發佈的數據顯示，6月全國100個城市新建住宅平均價格為8688元/平方米，環比5月上漲0.05%，結束自2011年9月以來的連續9個月環比下跌態勢。

　　有業內人士對此分析稱，如果説3月樓市“小陽春”只能算是一個反彈的話，那麼，僅從單月的成交數據看，目前樓市顯然已經回暖。

　　部分城市“量價齊升”

　　全市新建商品住宅成交面積102.07萬平方米——這是上海6月樓市交出的“答卷”。該數據不僅接近五年來月均成交量107萬平方米，更創下了2011年2月以來17個月的滬上樓市月度成交量新高。

　　“雖然已經預計6月成交量會不錯，但102萬平方米的數據出來還是大大出乎了我們的意料。”一位滬上地産業內人士對《第一財經日報》記者感慨道，“6月底，市場的預期還在95萬平方米左右，最後一個星期出現了集中成交的情況。”

　　金豐易居&佑威聯合研究中心發佈的數據顯示，6月上海市新建商品住宅成交面積為102.07萬平方米，環比上漲26.59%，同比上漲了30.67%，成交均價24070元/平方米，環比上漲7.22%，同比上漲11.02%，月成交均價與歷史最高月成交均價的24176元/平方米相差無幾。

　　浙江一位上市房企副總經理對本報記者表示，公司旗下一些項目已經出現購房者“搶房”現象，例如，公司6月在杭州的某項目開盤不久即售罄。“個人認為，現在購房者的心理預期已經發生變化，有不少恐慌性需求開始入市。”

　　其實，在開發商“以價換量”的背景下，如果説樓市成交量繼續上揚算是“紅五月”的合理延續，那麼，6月“百城”房價出現上漲則確實出乎不少人的預料。

　　中國指數研究院發佈的數據顯示，在監測的100個城市中，6月有45個城市房價環比上漲，55個城市房價環比下跌。與上月相比，本月環比下跌的城市數量減少18個，跌幅在1%以上的有12個城市，較上月減少5個；漲幅在1%以上的有11個，較上月增加3個。

　　一位業內人士坦言，“量價齊升”其實是“挺可怕的”，市場回暖可能會繼續，但樓市未來走向依然充滿變數。

　　同策諮詢研究中心總監張宏偉認為，隨著部分地方樓市政策“微調”，房價降幅正在收窄，能夠帶來市場趨勢性下跌的市場基礎環境已不存在，房價持續下跌的動力正在逐步消失。“當前房企的降價行為已經接近‘市場底’，今年房價有可能會一直處於這個階段。”

　　有開發商醞釀漲價

　　樓市價格的“止跌微漲”被不少業內人士視為樓市博弈進入新階段的重要信號，市場上再一次出現樓市步入“拐點”的聲音。

　　德佑地産研究部主任陸騎麟認為，單看本月的成交情況，可以斷定樓市已現“回暖”。

　　“樓市‘政策底’已顯現，加上近幾個月的宏觀經濟數據不容樂觀，尤其是央行的降息，使得人們對樓市的心理預期開始發生了變化，後期看漲比重增加。 ‘買漲不買跌’的心態也會逐漸顯現。”陸騎麟如是説。

　　“公司旗下項目價格會保持基本穩定，不會有大幅度的降價行為。”上海仁恒集團市場拓展部主管曹棟亦認為，現在成交量的回暖主要是剛性需求、改善性需求的合理釋放。

　　值得注意的是，在樓市成交數據持續向好的背景下，已經有部分開發商在醞釀新一輪的漲價。

　　近日，上海某大型開發商負責人對本報記者獨家透露，公司旗下項目已經在醞釀提價，預計提價幅度在5%左右，“目前在售的項目單價較前一個月已經普遍提價200元~300元/平方米。”

　　上述浙江上市房企副總經理亦告訴記者，公司旗下在售項目在價格上的優惠基本都已經取消，但6月的銷售依然十分火爆，“接下來，不排除有上調價格的動作。”

　　一位銷售代理機構內部人士坦言，近期找他們代理銷售的樓盤，不少有提價要求。“今年3月份開發商打折的力度很大，之後的優惠幅度便漸漸減少，近期不少熱銷樓盤的優惠幅度已經取消，甚至已經在漲價。”

　　不過，旭輝集團董事長林中認為，由於限購及房企去庫存的壓力，房價出現大反彈的機會很小，但今年的市場應該會呈現“前低後高”的走勢，下半年樓市成交的表現依然值得期待。