紀睿坤

　　6月，北京樓市成交量同比漲50.6%，上海同比漲30.67%，廣州同比漲25%，深圳同比漲36.63%，廈門同比漲211%……

　　全國樓市一片紅，房地産市場交易量上演“瘋狂6月”。

　　而就在近日，國務院副總理李克強在“全國保障性安居工程工作會議”上表示，增加普通商品住房供應，抑制投機投資性需求，穩定房地産市場調控政策，鞏固調控成果，促進房地産市場長期平穩健康發展。

　　中國房地産學會副會長陳國強表示，從中央的連續表態來看，樓市調控整體仍以維穩為主，或將不再祭出新的調控政策。相比成交量，住建部更為關心房價是否上漲，尤其是重點城市和龍頭開發商的提價情況，目前來看，房價只是週期性上漲，並無大幅度反彈的政策和市場條件。

　　“瘋狂6月”

　　6月30日，北京地鐵4號線南端最後一站天宮院站地鐵口，幾輛可坐幾十人的大巴車和上百輛私家車排成了長達1公里多的長隊。

　　這一天，該區域的金融街融匯精裝“微公館”和保利春天裏、龍湖時代天街等剛需樓盤幾乎在同一天掀起“剛需大戰”。

　　一家在該區域有項目的開發商負責人表示，該區域三家開發商都是2010年前後高價拿地，目前全部是虧本賣房，但是沒有辦法，競爭激烈也要搶剛需市場。龍湖項目在地價7000元/平米情況下，只賣13000元/平米房價的虧本價，但是金融街推出了14000元/平米左右的帶精裝微公館，很快又讓龍湖“坐不住”。

　　北京市房協一位負責人表示，雖然北京6月新房交易量同比大漲5成，但是是以價換量的結果，諸如天宮院地區有上百萬平米房子一起推，而市場需求有限，開發商“殺紅了眼”也要拼6-7月的市場。

　　據搜房網6月30日看房團數據，21%購房者看好樓市回暖，47.69%網友選擇在半年至一年的時間內置業購房，剛需仍是樓市成交的主力軍。而所有成交旺盛的樓盤，幾乎都是給出了很高的折扣，例如億城西山公館給出了60萬元折扣，金色漫香苑給了10萬元優惠折扣。

　　上述北京市房協負責人指出，6月北京商品房房價環比和同比並沒有出現上升。

　　7月2日，中國指數研究院發佈報告顯示，6月全國100個城市（新建）住宅平均價格為8688元/平方米，環比上漲0.05%，結束自2011年9月以來的連續9個月環比下跌態勢，並出現小幅微漲。

　　北京住宅網簽總量為25602套，環比上漲10.5%，同比大幅上漲50.6%；上海新建商品住宅成交面積為102.07萬平方米，環比上漲26.59%，同比上漲30.67%。

　　北京中原地産市場總監張大偉認為，受微調、降息等多重因素的影響，樓市形成新一輪的恐慌性購房潮，並支撐樓市成交量連續4個月放大。

　　上述中國指數研究院統計數據顯示，全國主要的54個城市，上半年累計成交高達107萬套，同比上漲12%。其中北京前6月成交住宅4.8萬套，同比上漲10%。

　　仍是“穩”字當頭

　　在市場出現交易量大幅度回彈，價格亦出現止跌回漲勢頭的時候，房地産市場是否會惹來中央調控重拳成為購房者和開發商都懸在心裏的問題。

　　一位接近住建部的人士表示，相比成交量，住建部更為關心房價是否上漲，尤其是重點區域的房價過快上漲區域，以及龍頭房企可能存在的提價趨勢。

　　上述人士亦表示，從現階段來看，成交量回暖主要是開發商以價換量的結果，房價實質性的、全局性的反彈並未出現。

　　住建部政策研究中心主任秦虹也表示，本輪樓市復蘇並無普遍性，東部一線城市樓市回暖的趨勢明顯，而中西部二三線城市樓市並無明顯的成交回暖的勢頭。

　　記者查詢北京房地産交易網數據中，6月成交額排名前23的項目發現，11個項目均價下降，12個項目的成交均價環比上調，漲跌項目共存于市。

　　北京我愛我家經紀公司副總裁胡景暉表示，交易均價出現環比3%左右的漲跌實屬正常波動，北京房價並無出現全面反彈的勢頭，不過，價隨量漲，成交量全面復蘇對於價格的支撐作用已經體現，除非祭出更為嚴厲的樓市調控，否則後續房價回調的可能性幾乎為零。

　　陳國強認為，限購等樓市調控未變，樓市“房票”有限，房企仍存在較大的資金和庫存壓力，未來幾個月房價上漲的幅度有限，不會存在大幅度上漲的可能性。

　　雖然樓市即將面臨新一輪的“量價齊漲”的趨勢，但在陳國強看來，年內祭出新的樓市調控的概率並不大。

　　7月1日，國務院副總理李克強在“全國保障性安居工程工作會議”上表示，繼續增加普通商品住房供應，抑制投機投資性需求，穩定房地産市場調控政策，鞏固調控成果，促進房地産市場長期平穩健康發展。

　　陳國強認為，從中央的表態來看，短期內，樓市調控仍以維穩為主，除非出現全國範圍內的房價大幅度反彈，否則調控大幅度收緊的可能性很小。

　　秦虹表示，雖然近期少數項目、個別地區出現土地溢價率大增，但從整體來看，土地市場依舊冷清，底價成交、流標、流拍現象仍很嚴重。

　　上述接近住建部的人士介紹，樓市調控整體趨穩，但各地可能在調控執行力上存在差異。其中，重點城市調控的執行效果對於整個樓市來説，具有示範作用，必須從嚴執行。

　　實際上，以京滬為代表的重點城市，已經出現樓市調控執行力從緊的信號。上海前不久出臺對於非上海戶籍單身人士購房資格的嚴控性政策。

　　與此同時，北京繼大力打擊購房資格作假，規避限購漏洞後，也在醞釀新動作。一位不願具名房企人士在參加“北京世紀天樂商品管理有限公司媒體見面會”上透露，一直以來，北京住建委都通過控制發放預售證等方式，對高端住宅以及預大幅度漲價的項目入市進行控制。“相比年初，現在預售證的獲取更難，北京住建委審批時將比對周邊地區房價以及項目一期的價格，一旦出現價格漲幅較高，就不予通過。高端住宅審批也很難通過。”