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圖為中國知名財經評論家、財經專欄作家。
【導讀】最近北京樓市大部分新盤價格都向上進行了微調，專家認為市場最低點快要過去。房價是暫時反彈還是在走向反轉？
中廣網北京6月21日消息 據經濟之聲《央廣財經評論》報道，大家也非常關注未來政策的變化情況，如何讓未來房地産市場調控政策不是形同虛設。經濟之聲特約評論員、財經專欄作家葉檀認為需要政策鼓勵剛性需求，鼓勵保障房建設。
葉檀：從住建部一系列文件來看，房地産政策現在是比較清楚的，第一是鼓勵剛性需求，第二是鼓勵保障房建設。很多信託基金做的是保障房領域，保障房的貸款也得到了有關方面的鼓勵，另外，對於投資性的需求是繼續抑制的。現在之所以有一些投資性的需求入市，是因為很多人認為政府沒有辦法，只能放開投資性需求。由於一些地方政府對於限購政策是形同虛設，只有非常核心的區域限購，大部分地區都不限購，或者是限購政策做的非常寬鬆，門檻很低，形同虛設，這樣的城市投資性的需求依然存在，它的房價還是比較高。
那麼現在就處於一個博弈的過程當中，房地産的大起大落其實不光是宏觀經濟不好，對於房地産開發商的預期也不好，因為今年大賺，明年就有可能大虧，第三年就有可能死掉，或者又有可能大賺，它的預期是非常不明確的。這樣的情況下，最重要的是政策保持穩定，鼓勵剛性需求，以保持房地産的平穩增長，但是與此同時非常堅定的抑制投資性需求，不要讓投資性需求趁虛而入，否則中國房地産的調控的結果就不容樂觀。
評論員簡介：
葉檀：中國知名財經評論家、財經專欄作家。
復旦大學歷史系博士。
央視財經頻道特約評論員，《解放日報》經濟評論員，《每日經濟新聞》主筆。從事資本市場、房地産市場、金融等領域的研究和寫作。
《南方人物週刊》、《財經國家週刊》、FT中文網等媒體專欄作家。
銀聯、航運交易所等金融機構特聘專家，華南科大管理學院等學校特聘教授。
著有《拿什麼拯救中國經濟》、《中國房地産戰爭》。
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