本報訊 （記者賴偉行）進入6月之後，隨著各類利好消息的傳出，廣州一手樓市成交逐步走穩。不過，端午假期一來不是傳統銷售旺季，二者開發商仍在為下一步的定價走向“謀定而後動”，市場少見地出現“淡靜如水”的局面。記者統計發現，廣州的端午樓市只有約4個樓盤推出全新貨，且番禺區佔了3席，市區更無樓盤推新。優惠方面，只有少數樓盤推出特價房源進行促銷。

　　下半年“重兵”押注大戶型

　　記者統計發現，端午期間，廣州十區二市共約有4個樓盤推新，且全部集中在番禺區和花都區，小戶型和改善性物業貨量相當；端午期間推出的特惠單位只有市區的兩個樓盤，而且折扣優惠力度不算太大。

　　業內人士透露，目前市區內的多家大型開發商旗下樓盤更多的還是在蓄勢待發，視乎蓄客的程度來確定下一步的定價策略。像荔灣區某樓盤，定位為江景豪宅，雖然銷售中心已投入使用，但節前只邀請了意向買家參與遊艇體驗。

　　“越來越多樓盤採取定向營銷的策略，先圈定核心的營銷群體，像大學城有樓盤就先針對大學城的教師內部銷售，以此提高銷售的針對性。”合富輝煌首席市場分析師黎文江認為，下半年廣州樓市不少開發商都把“重兵”放在核心區的一些大戶型豪宅上，近期市場上大眾關注的普通産品未必是其最為關切的。

　　上半年供應不算“給力”

　　總體而言，廣州上半年的樓市從年初慘澹的寒冬逐步回暖，歷經元旦扎堆推新和3月“小陽春”推貨小高潮，在傳統樓市旺季“紅五月”創出推新高峰。6月廣州樓盤推新貨量比5月有所回落，不過可以觀察到，改善型和大戶型産品新貨供應明顯增加，但上半年的樓市供應依然不算“給力”。

　　據搜房網數據監控中心統計，2012年上半年，廣州十區二市共121個樓盤推出新房近23000套，推新樓盤個數同比跌27.98%。從區域來看，花都區推貨量最大，共21個樓盤推出新房近4400套，佔比19.23%。從價格來看，上半年推出新房近17800套，售價低於20000元/m2，佔比超七成。

　　5月成交面積同比減兩成

　　在一系列政策利好刺激作用以及開發商促銷的拉動下，廣州一手樓成交量近期正在反彈，市場上也瀰漫著一片“回暖”之聲。然而不容忽視的是，之前每年成交量都超過一手樓市的二手樓市，成交還未有大的起色。據廣州市國土房管局公佈數據顯示，5月份廣州市10區存量住宅交易登記面積35.01萬平方米，同比減少兩成多，而與未實行限購前的2010年5月份71.6萬平方米的成交量相比，現時二手樓成交量還不到限購前的一半。

　　在一手樓市以價換量的影響下，部分區域出現一手樓盤報價與同一樓盤或鄰近樓盤二手房放盤價接近甚至倒挂的現象。“一方面是四五月份不少一手樓盤出現低開的現象，另一方面是二手業主在放盤時往往都會預留一定還價空間，而現階段大部分已成交的二手房，最終成交價往往都會比當初業主放盤時厘定的放盤價要低。”合富置業市場經理梁燕明表示。一、二手樓成交均價的差距也正在縮窄。

　　外地客僅限購前六成水平

　　而衡量樓市回暖與否的另一個指標無疑是外地買家入市的數量。合富置業統計數據顯示，四五月選擇出手購房的省內外非廣州戶籍買家數量僅是兩年前未實行限購時的六成多，而同期廣州戶籍買家數量已回升至兩年前未實行限購前的七成。