昨天，在廣州市備受關注的一場土地拍賣會上，恒大地産擊敗同場競拍的其他17家房企，以13.22億元拿下珠江新城黃金地塊。此前曾多次公開表示不會在2012年內購買新土地的恒大地産，對該地塊勢在必得。

　　這也是繼去年7月19日珠江新城誕生廣州新地王后一年內，廣州地産交易最高價格的再一次紀錄刷新。

　　在政策不斷微調和樓市成交上漲情況下，一二線城市土地市場自6月以來成交明顯踴躍，溢價率也水漲船高，業內關於土地市場回暖的説法不斷增多。

　　爭奪黃金商業用地

　　恒大地産競得的這幅地塊為天河區珠江新城D4-B2地塊，屬商業金融業用地，宗地面積9570平方米，建築面積40100平方米，共引來18家房企參與競拍，包括早已對地塊表示興趣的保利和力迅地産。

　　在開拍前，該地塊競價情況由4.9億元漲至7.03億元，樓面地價17531元/平方米，相比起2011年被常元地産摘得的商業地王樓面地價17933元/平方米，僅僅低了400元左右，未開拍前就已經被冠以“太子地王”的稱號。

　　此前在2011年7月19日下午，中小型房企美林旗下的常元地産力挫上市大發展商萬科、富力、合景等行業巨頭，以12.8億元拿下珠江新城商業地王B2-11，樓面地價17933元/平方米，創下廣州商業地王紀錄，溢價率為30%。

　　相比之下，昨日土地爭奪更為激烈，從一開始就吸引外界眼球，廣州力迅投資一開始就報出8億高價，全場一片譁然。不過其後的爭奪主要是在恒大地産和當地企業廣州聯鴻實業之間展開。最終，經過數十輪競價，恒大地産最終以13.22億拿下珠江新城D4-B2地塊，樓面價32968元/平方米，溢價8.2億元，成為廣州新地王。

　　一位業內人士透露，儘管溢價率較高，但這個價格合理，恒大計劃打造一個填補廣州空白的超五星的頂級酒店。

　　亞太城市房地産研究院院長謝逸楓向《第一財經日報》表示，目前廣州珠江新城在售寫字樓價格最高達到5萬元/平方米以上，而樓面地價32967元/平方米，市場完全可以承受得起這個地價水平。

　　對於正在大舉進入旅遊地産的恒大而言，該地産的開發有望進一步提升商業地産的比重。

　　恒大地産有關人士表示，公司從2009年就開始實踐“地産+酒店”的模式，發展酒店物業，不過都是嵌在旅遊綜合體裏面去做。

　　2009年，恒大酒店在廣州恒大禦景半島首個旗艦店開業；2010年10月，重慶恒大酒店的開業，拉開了恒大投資旅遊綜合體産業的序幕；2011年6月，恒大又斥資數十億元打造了包含一個白金七星標準酒店的廣東清遠恒大世紀旅遊城。

　　多地土地交易趨向活躍

　　目前，部分城市區域的土地價格已呈現明顯的下行趨勢，並吸引了部分房企低價入市。萬科、佳兆業等房企不久前分別在天津、南京、上海等城市購地，除個別地塊成交價格與前期持平外，多數地塊成交價格較前期下降約一成。

　　謝逸楓認為，廣州新地王意味著土地市場回暖的信號非常強烈，特別是開發商不缺錢的趨勢越來越明顯，下半年房企將集中資金搶奪土地。

　　但合富置業首席分析師龍斌則認為，土地溢價率與地塊區位有直接關係，即使同一城市，地段不同溢價率也有很大差別，近期部分城市土地市場出現的高溢價率並不能完全説明土地市場已經回暖。

　　一直聲稱土地市場尚未迎來低谷的萬科，4至5月購地頻繁，新增土地儲備達47公頃，而今年前期萬科購置土地僅不足15公頃。

　　中原集團的研究報告認為，預計在銷售回款加速、信貸環境日益寬鬆的情勢下，將有更多的企業擇機入市購地。

　　尤其是6月以來，一二線城市土地市場成交踴躍。繼6月6日上海嘉定新城D10-24地塊溢價率435.5%和嘉定住宅地塊馬陸鎮28-01地塊溢價達55.33%後，6月13日，上海市青浦區以111.9%的高溢價成交了一幅土地總面積為4.98萬平方米的地塊。此外，6月11日，通州兩地塊成交樓面價11800元/平方米，創區域新高。

　　據鏈家地産監測的土地市場交易數據，今年6月份以來，全國20大重點城市土地平均溢價率達到14.6%，其中住宅平均溢價率為12.75%，商業用地溢價率為18.85%。而去年8月份至今年5月以來，這20大重點城市的土地溢價率均低於5%。

　　在樓市迎來“紅五月“之後，今年前五月財政收入大幅下挫的地方政府也明顯加快了推地的步伐。

　　以廣州為例，該市6月計劃出讓土地達13幅，遠高於1~5月月均的6.8幅。與此同時，該市房管部門並於18日召開2012年廣州經營性土地推介會，重點推介廣州南站核心區、琶洲員村、廣氮新城等多幅地塊。

　　謝逸楓表示：“地王再現的影響力，不僅將影響到房價上漲預期，也將促進廣州土地交易。特別是今年前5個月廣州土地市場成交和土地出讓金下降的情況下，地王好比衝鋒號，一旦吹響，有利帶動廣州土地交易。”

　　不過，北京中原市場研究部總監張大偉認為，應避免過分解讀土地市場高溢價。目前來看，土地市場的高溢價還為個別現象，而且都是一些非住宅類的小地塊，土地市場未全面回暖，目前成交復蘇的地塊屬性基本都為商業類地塊，此類地塊在最近幾年並未冷清。

　　而住宅類地塊目前來看依然未有明顯變化，雖有部分溢價率比較高，但都為一些小地塊，住宅類地王目前來看並未出現。