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“房貸利率8折優惠最快本週鋪開”的風聲，早已吹進開發商的耳朵。
滬上一高端樓盤開發商昨日向早報記者透露，“我中午剛和花旗銀行一位負責房貸的高管吃飯，監管層是有首套房貸利率8折的優惠政策，但銀監會方面還沒有最終同意。所以銀行未必會那麼快操作，畢竟銀行自己的利益可能因此受損。”
對於已簽約的購房者會不會因為利率優惠擴大而毀約，開發商似乎並不擔心
上海仁恒集團市場拓展部經理曹棟認為，“（購房者）應該不會毀約，畢竟合同簽訂以後，辦理貸款（的時間）還沒有那麼快，需要銀行審批，要一定時間。另外，每次有大的貸款利率調整，銀行也會停止辦理該業務。有一個適應期，然後再重新辦理這類業務。”
曹棟説，這是市場回暖的一個信號，“很多客戶確實很看重8折和8.5折。上周森蘭雅苑成交28套房源，也有此因素利好的作用。”
開發商受惠的程度並不一樣。
一上市房企營銷總監稱，房貸利率折扣擴大比降息有用，但主要是促進剛需成交。不過，他判斷，政策面在逐步放鬆，該公司旗下一個定價6萬元/平方米的高端樓盤，也將在本月底入市。
一高端樓盤營銷總監稱，該樓盤的客戶基本上都不是剛需，“政策的春風還沒有吹到我這裡。”
據該營銷總監介紹，就算是8.5折房貸利率優惠，有的銀行實際上也沒有給到。比如工行就比較緊，中行和農行的貸款指標相對寬鬆。于開發商而言，開發貸和個貸一般是對口的，所以最後也要看開發商和銀行的合作力度。
另一港資開發商也表示，“還沒和銀行談好，不是每一家銀行都可以給8折利率優惠。”
而且，多位銀行人士稱，目前銀行對開發貸仍然沒有放鬆。
好在，在上述“利好”推出前，樓市已經啟動了一波成交高峰。
“今年公司旗下光一個剛需樓盤就銷售了4億多元，已完成全年銷售目標的60%，且主要是近3個月的成交。”一國企開發商説，房貸利率優惠8折和8.5折沒有差太多。現在的宏觀經濟不好，政策面有鼓勵是正常的。
上述國企開發商似乎更關注改善型需求的政策春風。據他透露，近期已有限購城市在醞釀一份鬆綁改善型需求的報告，主要涉及減免老房子轉讓的交易稅費及調整首套房首付比例、貸款政策等。
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