住宅成交量創新高土地出讓金創新低房價地價"背道而馳"_經濟臺

　　上海易居房地産研究院最新報告對10個典型城市進行監測，結果顯示今年5月土地出讓金創下近3年新低，與此相反，商品住宅成交量則顯著反彈，創下近16個月新高，反彈力度強於今年3月。報告指出，即使住宅銷售已經連續3月有回暖趨勢，但開發商對後市的預期依舊保守，對土地競標依然持謹慎態度。預計後續樓市成交量仍保持高位，成交活躍態勢還將沿續，下半年成交量可能超過上半年。

　　一方面，土地出讓金創下近3年新低，地方政策放鬆調控的驅動力增強。5月10個典型城市土地成交建築面積處於近三年來低位，同時土地出讓金收入為131億元，環比下降41%，同比下降50%。事實上從2010年12月土地出讓收入達到近5年來最高值後，開始進入波浪式下行通道，至今已經連續同比負增長長達9個月，本月更是創下近3年來新低。

　　上海易居房地産研究院研究員吳曉君表示，土地市場持續遇冷，説明一方面在緊縮性房地産調控政策氛圍下，房地産企業拿地意願明顯不足，另一方面開發商資金鏈緊張情況也並沒有明顯改善，對於土地競標，開發商仍保持謹慎態度。土地出讓金收入的大幅下降會使地方政策放鬆調控的驅動力增強，預計下半年成交將會有所復蘇。

　　另一方面，商品住宅成交量卻創下近16個月新高。5月，10個典型城市的商品住宅成交量均有不同程度的上升，成交面積為668萬平方米，環比4月上漲29%，同比增長15%，已經連續3個月同比正增長。一線城市新建商品住宅成交量整體增長明顯，也創下近16個月新高，成交面積為331萬平方米，環比上漲40%，同比大幅增長了20%，其中以北京和深圳同比增幅最為顯著，分別為47%和41%。上海是唯一齣現同比負增長的一線城市，下降2%，但仍然創下近12個月的新高，較2011年處於較高水平。

　　吳曉君表示，5月成交量的上升，究其原因，一方面是積壓的購房需求繼續釋放，加之5月房企促銷力度加大，有效刺激了剛性需求的增長；另一方面由於多地政策微調，也為購房者緩解了一定的購房壓力，增強了入市的信心。預計6-7月成交量仍保持高位，成交活躍態勢還將沿續，下半年成交量可能超過上半年。

責任編輯：許夢可