[經濟半小時]五城市樓市調查（2010.5.5）

     接連出臺的房地産調控政策，以前所未有的力度，抑制樓市上的炒房投機行為。而就在五一假期之前，4月30日，北京市政府發佈的地方版調控政策細則，在個人購房套數、差別化信貸、個人售房計稅方法、商品房定價等四個方面都採取了更加嚴厲的措施。這給北京的樓市帶來了什麼變化呢？一起來看看。

　　北京新盤降價促銷調查

　　樓市新政接踵出臺，一場博弈大戰越演越烈，京城各種樓盤更是陸續打出 “優惠” 和“打折”的招牌。幾乎任意點開一個房地産網站，就會看到各種樓盤的打折廣告映入眼簾，而房源更是從地少價高的CBD遍佈到昌平密雲等遠郊區縣，不管買家是選擇按揭還是一次性付款，開發商都制定了不等的折扣優惠。一手房的價格是不是已經真的開始打折鬆動？這些優惠的幅度有多大？記者嘗試和其中的幾家進行了聯絡，希望能夠進行採訪，但是，無一例外的遭到拒絕。

　　這個位於海淀區四季青橋邊的 四季會樓盤開盤馬上就滿兩個月了，在3月初，它開盤的當天我們就曾經來過這裡，不過呢到了4月底，我還是不斷地接到這裡的銷售人員打來電話，推銷房子。也收到過這樣的短信：四季會今天前所未有的歷史驚爆價！絕版精裝！來找四季會，有優惠！那麼到底這個優惠到什麼程度呢？我們現在就去了解一下。

　　銷售人員介紹説，現在開發商給出的優惠政策還真不少。

　　銷售：像這一塊的話最便宜現在是2萬7千塊錢。咱在5月1號、5月2號、5月3號這三天之間就説特價，所以在北向這一塊，45平的這塊是2萬5千5。

　　記者：比之前便宜多少？

　　銷售：便宜三千塊錢吧，兩千多點兒

　　全款95折，免10年物業費；特價優惠房，返還一年貸款月供等。那麼，按照最優惠的方式，銷售人員給記者算了一筆帳，以一套建築面積45平米，每平米2萬8千元的小戶型來説，全款要付133萬，但是在優惠套餐中，先減去免掉的1年月供——9萬元後，是124萬，在此基礎上，還能再打一個95折。而這套房子的最終成交價將是每平米25500元，比開盤時定價的28600元優惠了3100元。

　　銷售：説實話基本上現在售樓處一般坐不滿了，咱説實話，因為現在很多基本上來了也就想問問什麼，他們懂得現在國家還要調控什麼的。

　　記者還注意到，儘管有3000多元的折扣，但是除了4、5個銷售人員之外，只有一位看房的客人，售樓中心的冷清和3月初的喧囂大相徑庭。

　　銷售：中國人都有這種習慣，就買漲不買跌

　　隨後記者又走訪了北京CBD中心區的豪宅項目，長安8號2個月前開盤均價80000元/平方米，成為北京最貴的住宅項目，當時他們預測三年後這個樓盤將會漲到每平150000元，那麼現在這的價格是多少呢？銷售人員給我們拿一套268平方米的戶型。

　　銷售人員：大概是1800萬，一次性付款的話，95折，要是真打算買的話，我給你算一下，大概可以減171萬。

　　這個佇立在東長安街延長線上的豪宅項目，高聳的外墻上仍然挂著巨大的條幅，為封頂日的到來進行倒計時。不過銷售，卻面臨著遇冷的窘境。

　　解説：而離長安8號幾百米之隔的另一個樓盤:Peking house，也出現了打折的促銷信息。

　　銷售人員：以前可能是不打折，現在可能是降幾個點，以前可能98 97折，現在是95折，可能一下，到9折。

　　這位銷售人員告訴記者，如果確定要買，還有商量的餘地，折抵能到9折，這意味著，首府大幅下降。但是房子降價後仍然不好賣，北京樓市觀望情緒空前高漲。根據搜房網新盤數據監控中心的數據顯示，五一期間北京的商品住宅現房簽約總量為7套，日均簽約僅2套，創2009年以來新低，同比2009年下降96%之多。商品住宅期房簽約614套數，同比下挫35%。

　　銷售：咱説實話肯定有影響，不像原來，因為現在國家不是調控住宅嘛，咱這不是屬於商業項目嘛，現在有很多又把住宅那些，很多投資又轉到商業地産這一塊了，所以現在小戶型相對來説比較好一點，等於現在開發商和政府在博弈，對不對？咱説實話對不對？就説可能漲得價高一點的開發商，現在也得降了，因為怎麼説？需求在這放著，因為一聽這價格我可能就不去了，基本上開發商的話，要説壓力肯定會有，因為這屬於國家性的政策對不對？

　　儘管樓市新政不斷出臺，但是很多人都認為，由於開發商去年賺得太多、不差錢，因此一手房短期內不會降價促銷，這幾乎已經成為很多人的共識，但是北京樓市從成交量劇降到新盤打出價格優惠牌，前後也不過半個多月的時間，市場風向的轉換之快真是歷史罕見。同樣作為房地産一線城市的上海和杭州，在新政出臺半個月之後，又是什麼狀況呢？我們再來看看。

　　了解房地産一現城市上海，杭州，深圳，廣州的房地産現狀

　　上海

　　記者首先來到了上海中環附近的一個樓盤，由於當天還是放假期間，售樓處沒有工作人員上班。只有幾個房産代理在小區門口慵懶的聊著天，看到有人過來，旁邊一個房産代理主動過來詢問，並稱可以帶我們進去實地看房。他悄悄跟記者説，其實這裡面剩下的一手房已經很少了，價格也沒有降。

　　房産代理：現在價格有沒有漲沒有沒説沒漲，因為漲也漲不上去政策下來了。

　　至於沒有降價的原因，這位房産代理説，一是因為這個小區位置好，處在地鐵2號線的附近，交通便利，還有主要是大量外地投資投機客造成一手房源的積壓。

　　投資客：投資的很多的，象這個小區主要還是投資者買房的 ，真正買房居住的還是比較少 ，就是這個小區裏面 ，不是這個小區 ，整個上海都是這樣 特別是新樓 ，有錢人能買到8套 7套 5套 6套的 不要太多 。

　　記者在調查中發現，象天山怡景苑這樣位於中心區域的樓盤價格目前仍保持堅挺，有分析人士認為，開發商面對新政的調控措施，現在的態度還是試探性的觀望，雖然成交量不高，但他們並不急於降價促銷。這一點在五一房展會上得到了印證。

　　上海市民：好像沒有看到，價錢還是很堅挺的，沒什麼好優惠的。你看這個人氣也不足啊，人家感到沒興趣。

　　上海市民：我好像沒有，房産會我第一次參加，但是據我了解的房産信息也蠻多的，我覺得外地的也好，我們上海的也好，好像沒有下跌什麼。

　　某樓盤銷售顧問：沒有，我們一般都是實價銷售的。

　　與市中心區域的房價漲跌停滯狀態相比，在正在舉辦的房展會上，處於外環附近的一些樓盤則打出了打折的促銷手段。有的樓盤甚至還打出8.8折的大幅優惠。絕大部分樓盤都有97、98折的優惠。

　　顧海波 資深房地産評論員 ：我感覺上海的實施細則還沒有出來 ，投機客還在觀望 ，還看看有什麼機會吧，存款準備金率提高的話，可能還要加息等等這一系列的政策 ，從供給、需求、稅收、打擊投機等各方面結合起來，我認為下面就有這個可能性，就是説房價我感覺它慢慢的會鬆動。