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[經濟半小時]五城市樓市調查(2010.5.5)

CCTV.com  2010年05月05日 22:36  進入復興論壇  來源:CCTV-經濟半小時  
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專題:國務院連出重拳調控樓市

  

     接連出臺的房地産調控政策,以前所未有的力度,抑制樓市上的炒房投機行為。而就在五一假期之前,4月30日,北京市政府發佈的地方版調控政策細則,在個人購房套數、差別化信貸、個人售房計稅方法、商品房定價等四個方面都採取了更加嚴厲的措施。這給北京的樓市帶來了什麼變化呢?一起來看看。

  北京新盤降價促銷調查

  樓市新政接踵出臺,一場博弈大戰越演越烈,京城各種樓盤更是陸續打出 “優惠” 和“打折”的招牌。幾乎任意點開一個房地産網站,就會看到各種樓盤的打折廣告映入眼簾,而房源更是從地少價高的CBD遍佈到昌平密雲等遠郊區縣,不管買家是選擇按揭還是一次性付款,開發商都制定了不等的折扣優惠。一手房的價格是不是已經真的開始打折鬆動?這些優惠的幅度有多大?記者嘗試和其中的幾家進行了聯絡,希望能夠進行採訪,但是,無一例外的遭到拒絕。

  這個位於海淀區四季青橋邊的 四季會樓盤開盤馬上就滿兩個月了,在3月初,它開盤的當天我們就曾經來過這裡,不過呢到了4月底,我還是不斷地接到這裡的銷售人員打來電話,推銷房子。也收到過這樣的短信:四季會今天前所未有的歷史驚爆價!絕版精裝!來找四季會,有優惠!那麼到底這個優惠到什麼程度呢?我們現在就去了解一下。

  銷售人員介紹説,現在開發商給出的優惠政策還真不少。

  銷售:像這一塊的話最便宜現在是2萬7千塊錢。咱在5月1號、5月2號、5月3號這三天之間就説特價,所以在北向這一塊,45平的這塊是2萬5千5。

  記者:比之前便宜多少?

  銷售:便宜三千塊錢吧,兩千多點兒

  全款95折,免10年物業費;特價優惠房,返還一年貸款月供等。那麼,按照最優惠的方式,銷售人員給記者算了一筆帳,以一套建築面積45平米,每平米2萬8千元的小戶型來説,全款要付133萬,但是在優惠套餐中,先減去免掉的1年月供——9萬元後,是124萬,在此基礎上,還能再打一個95折。而這套房子的最終成交價將是每平米25500元,比開盤時定價的28600元優惠了3100元。

  銷售:説實話基本上現在售樓處一般坐不滿了,咱説實話,因為現在很多基本上來了也就想問問什麼,他們懂得現在國家還要調控什麼的。

  記者還注意到,儘管有3000多元的折扣,但是除了4、5個銷售人員之外,只有一位看房的客人,售樓中心的冷清和3月初的喧囂大相徑庭。

  銷售:中國人都有這種習慣,就買漲不買跌

  隨後記者又走訪了北京CBD中心區的豪宅項目,長安8號2個月前開盤均價80000元/平方米,成為北京最貴的住宅項目,當時他們預測三年後這個樓盤將會漲到每平150000元,那麼現在這的價格是多少呢?銷售人員給我們拿一套268平方米的戶型。

  銷售人員:大概是1800萬,一次性付款的話,95折,要是真打算買的話,我給你算一下,大概可以減171萬。

  這個佇立在東長安街延長線上的豪宅項目,高聳的外墻上仍然挂著巨大的條幅,為封頂日的到來進行倒計時。不過銷售,卻面臨著遇冷的窘境。

  解説:而離長安8號幾百米之隔的另一個樓盤:Peking house,也出現了打折的促銷信息。

  銷售人員:以前可能是不打折,現在可能是降幾個點,以前可能98 97折,現在是95折,可能一下,到9折。

  這位銷售人員告訴記者,如果確定要買,還有商量的餘地,折抵能到9折,這意味著,首府大幅下降。但是房子降價後仍然不好賣,北京樓市觀望情緒空前高漲。根據搜房網新盤數據監控中心的數據顯示,五一期間北京的商品住宅現房簽約總量為7套,日均簽約僅2套,創2009年以來新低,同比2009年下降96%之多。商品住宅期房簽約614套數,同比下挫35%。

  銷售:咱説實話肯定有影響,不像原來,因為現在國家不是調控住宅嘛,咱這不是屬於商業項目嘛,現在有很多又把住宅那些,很多投資又轉到商業地産這一塊了,所以現在小戶型相對來説比較好一點,等於現在開發商和政府在博弈,對不對?咱説實話對不對?就説可能漲得價高一點的開發商,現在也得降了,因為怎麼説?需求在這放著,因為一聽這價格我可能就不去了,基本上開發商的話,要説壓力肯定會有,因為這屬於國家性的政策對不對?

  儘管樓市新政不斷出臺,但是很多人都認為,由於開發商去年賺得太多、不差錢,因此一手房短期內不會降價促銷,這幾乎已經成為很多人的共識,但是北京樓市從成交量劇降到新盤打出價格優惠牌,前後也不過半個多月的時間,市場風向的轉換之快真是歷史罕見。同樣作為房地産一線城市的上海和杭州,在新政出臺半個月之後,又是什麼狀況呢?我們再來看看。

  了解房地産一現城市上海,杭州,深圳,廣州的房地産現狀

  上海

  記者首先來到了上海中環附近的一個樓盤,由於當天還是放假期間,售樓處沒有工作人員上班。只有幾個房産代理在小區門口慵懶的聊著天,看到有人過來,旁邊一個房産代理主動過來詢問,並稱可以帶我們進去實地看房。他悄悄跟記者説,其實這裡面剩下的一手房已經很少了,價格也沒有降。

  房産代理:現在價格有沒有漲沒有沒説沒漲,因為漲也漲不上去政策下來了。

  至於沒有降價的原因,這位房産代理説,一是因為這個小區位置好,處在地鐵2號線的附近,交通便利,還有主要是大量外地投資投機客造成一手房源的積壓。

  投資客:投資的很多的,象這個小區主要還是投資者買房的 ,真正買房居住的還是比較少 ,就是這個小區裏面 ,不是這個小區 ,整個上海都是這樣 特別是新樓 ,有錢人能買到8套 7套 5套 6套的 不要太多 。

  記者在調查中發現,象天山怡景苑這樣位於中心區域的樓盤價格目前仍保持堅挺,有分析人士認為,開發商面對新政的調控措施,現在的態度還是試探性的觀望,雖然成交量不高,但他們並不急於降價促銷。這一點在五一房展會上得到了印證。

  上海市民:好像沒有看到,價錢還是很堅挺的,沒什麼好優惠的。你看這個人氣也不足啊,人家感到沒興趣。

  上海市民:我好像沒有,房産會我第一次參加,但是據我了解的房産信息也蠻多的,我覺得外地的也好,我們上海的也好,好像沒有下跌什麼。

  某樓盤銷售顧問:沒有,我們一般都是實價銷售的。

  與市中心區域的房價漲跌停滯狀態相比,在正在舉辦的房展會上,處於外環附近的一些樓盤則打出了打折的促銷手段。有的樓盤甚至還打出8.8折的大幅優惠。絕大部分樓盤都有97、98折的優惠。

  顧海波 資深房地産評論員 :我感覺上海的實施細則還沒有出來 ,投機客還在觀望 ,還看看有什麼機會吧,存款準備金率提高的話,可能還要加息等等這一系列的政策 ,從供給、需求、稅收、打擊投機等各方面結合起來,我認為下面就有這個可能性,就是説房價我感覺它慢慢的會鬆動。

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