[經濟半小時]樓市新政，開發商大量資金選擇退出房地産業(2010.5.3)

主編：孟慶海 編導：殷莉 張嚴勝 攝像：李慧 樊金峰 樊建恩 李培

    今天我們接著來説説樓市。自從4月15日和17日，國務院連續出臺遏制房價過快上漲的調控措施，房地産市場立刻發生了連鎖反應。根據中國指數研究院統計，4月的最後十個交易日，在監測的35個城市中，有21個城市房地産成交量環比下跌，跌幅最大的杭州，甚至環比下滑了70%以上。一家的數據不可避免有片面性，但樓市驟然轉冷卻的確已經發生。這給房地産業帶來了什麼影響？我們的記者跟蹤採訪了幾位房地産從業人員，先來看看他們的感受。

   隨著房地産成交量的大幅下降，買主違約現象大幅上漲

    這裡是北京二手房仲介房屋公園的興隆家園門店，記者在這裡了解到，房地産新政出臺後，這個門店的成交量銳減，半個月來，他們只賣出了一套房子。而新政前，他們半個月的成交量大約是20到25套，和以前相比，現在已經接近零成交。

    銷售人員：在新政之前，還有好多客戶在去搶房，再去爭房呢。新政出臺之後，客戶就消失了。

    沒有客戶，沒有成交，門店就失去了收入，作為店長的安仲磊感受到了巨大的壓力，可屋漏偏遭連夜雨，已經交了定金的買房者開始大量毀約，這對已經處於困境中的安仲磊來説無異於雪上加霜。

    房屋公司經紀人 安仲磊：像一套200萬的房産，我們收代理費時2.5%，總共差不多接近5萬的仲介費，那樣的話，我們個人的話，提成差不多能賺到1萬多，這樣的話，如果簽完合同了，我本來可以説是賺到手了，這樣一違約的話，我一分錢也賺不到。

    市場上到底有多少人毀約，佔比多高，這些信息安仲磊一直不向記者透露，但是北京中原三級市場研究部此前發佈的數據顯示，今年4月15日以後，二手房買方違約現象集中出現，比例已佔到違約總數的70%。而另外一方面，伴隨著買房客戶大量消失，房源卻在不斷的增加，議價空間也在加大。

    安仲磊：這個是前期業主他報340萬，這兩天呢新政出臺之後，主動給我們打電話，給我們説這房子你先報320萬把，便宜20萬。

    客戶的主動降價，並沒有帶來實際成交量的增加，同樣，北京鏈家地産的副總林倩也告訴記者，這次新政帶來的衝擊，與以往相比要強烈的多。在鏈家地産珠江駿景店的目標達成板上，在距離月底還有9天的時候，A組的目標是411123元，而實際達成5324元，B組目標是341124元，而實際達成也僅僅是64325元，還不到目標的2成。

    北京鏈家地産副總裁 林倩：我預估大概北京這幾天一個日均二手房成交量不會超過280套，那這個數字如果延續下去的話，那整個5月份的成交，大概不會超過8千套，那麼跟3月的兩萬多套的一個高峰相比的話，那大概是銳降了7成左右的一個成交量。

    成交量的銳減，以及客戶的消失，但是他們員工卻都在忙碌的工作，林倩告訴記者，因為這次糾紛比較難處理，在3月份，由於業主不斷跳價，很多買方都願意主動支付大額的定金，但是新政的出臺卻使整個房産市場出現了反轉的局面。一些付少數違約金的買方，大多放棄定金，但是付大額定金的客服，就希望能夠拿回定金。

    林倩：對，新政之後，就是我們，不管是我們的經紀人也好，或是後臺的交易中心的服務人員也好，大概多出來，就是突然冒出來的一個重點工作。