今年樓市如何走？多數人不樂觀

　　房價的漲跌依舊是今年老百姓最關心的話題之一。

　　銀行準備金率上調 樓價或受“牽連”

　　核心提示

　　前日夜間，央行宣佈從今年1月18日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。19個月來的首次上調也預示了嚴控市場流動性的姿態。而另一方面去年佛山貨幣市場流動性創下近年之最，樓價應聲上漲。

　　這一舉措也引發了佛山的房價之問：未來是漲還是跌？對此，受訪專家均表示了銀根收緊對於地産商的“緊箍咒”效果，“跌”的預期強烈。

　　但同時，專家均提醒市民，在目前政策尚不明朗的情況下，需謹慎投資分散理財。　

　　【數據】

　　佛山貨幣市場流動性近年之最

　　國家統計局的數據顯示,2009年前11個月我國房地産開發企業資金來源中,總計流入房地産的信貸資金超過1.6萬億元,此數據比2008年同期多出六成以上，即在2009年全國9.6萬億元左右的新增貸款中,約六分之一流入到房地産開發領域。

　　研究表明，自2003年以來，房價就與貨幣市場保持著正相關的聯絡。這一現象在佛山也同樣得到了驗證。

　　根據從相關部門獲得的數據，今年以來佛山的貸款總量增長為1100億元，而全年總量為4100個億，“也就是説增量佔到了總量的27%，這樣的流動性在佛山近年來是少見的。”相關人士表示。

　　而房價方面則相應表現為佛山房價從低谷走向高點的過程。根據公開數據顯示，2009年全年均價5855.52元/平方米，比2008年上漲了6.95%。尤其是第四季度的平均成交價格達到6382.47元/㎡，相比2008年第四季度的5201.45元/㎡，上漲幅度高達22.71%。

　　【解讀】

　　看漲看跌 各有説法

　　從去年底的“國四條”、二手房營業稅優惠的調整，到今年1月10日的“國11條”，繼多道調控房地産市場的政策相繼出臺，此次準備金率上調0.5個百分點，對房價又將有怎樣的影響？

　　“銀根收緊，地産商手裏沒錢，資金不能回籠，房價就必然會跌。反過來也一樣。”中山大學嶺南學院金融系主任陸軍教授指出，“準備金率上調，是屬於比較溫和的貨幣調控措施，但是對於房價的間接調控作用不容小視。”

　　佛山市銀行業協會秘書長康文光也表示，一般對於中小企業貸款額度不能收緊，甚至要保持一定的增量前提下，對房地産企業的貸款發放門檻可能會有所提高。

　　基於佛山本土的開發商手中“自由資金”相對充足的情況，九鼎地産相關負責人表示了“兩面看”的態度。“如果像2008年那樣，短期內密集上調，那肯定對於我們的資金流就會有影響了。”

　　該負責人同時表示，如果只是一次調整，而且力度不算大的話，對開發商而言反而是一種利好。“因為調控表現出對通脹的預期，而在通貨膨脹的情況下，投資不動産是最為保險的，房價反而看漲。”

　　提醒：

　　市民理財需謹慎分散

　　“不知道，覺得就像霧裏看花一樣。”這是昨日記者在採訪市民對此看法時得到的普遍説法。

　　“準備金率上調是一個信號，説明國家的貨幣政策在慢慢走向緊縮。”陸軍指出，由於2008年密集調整準備金率對於經濟的傷害較大，未來出現密集上調的可能性比較小，因此短期內很難看出對於經濟現象的影響。

　　“這對市民的投資理財提出了更高的要求，因為沒有明顯的傾向。”陸軍建議，在這種情況下，市民最好能謹慎投資，並將手中的資金進行分散投資，最大限度減小風險。

　　“對於股民來説，這段時間要特別關注國家和地方的政策信號，來決定到底是‘捂股’還是‘捂錢’。”曾峰提醒股民説。

　　相關鏈結

　　股市反應:

　　地産銀行紛紛下挫

　　“地産股今天對新的銀行政策反應十分明顯。”廣發證券分析師曾峰告訴記者，由於地産業對於資金流動依賴性強，尤其是目前樓價偏高的情況下，銀行收緊銀根對於投資者的心理影響明顯。“地産股板塊表現為整體下調。”曾峰表示，包括工商銀行、中國銀行在內的多只銀行股昨日的平均降幅都在4%以上。

責編：楊淯婷