樓市降溫成交或大幅萎縮

　　央行上調存款準備金率 從資金面上對房地産市場進行調控

　　準備金率的上調可能預示著加息的提前出現，這也意味著境外熱錢將伺機加緊涌入，繼續推高房價，使得中央調控政策的效果打折扣

　　市場憂慮

　　加息預期料刺激熱錢流入

　　本報訊（記者張忠安）12日晚間央行宣佈將上調存款準備金率0.5個百分點。市場分析人士認為，準備金率的上調可能預示著加息的提前出現，這也意味著境外熱錢將伺機加緊涌入，繼續推高房價，使得中央調控政策的效果大打折扣。

　　數據顯示，從去年上半年開始，隨著中國經濟穩步復蘇，在央行加息預期、通貨膨脹以及人民幣升值等因素的作用下，2010年境外熱錢或將加速流入中國。

　　根據外匯局數據，去年三季度外匯儲備增加1410億美元，而一季度外匯儲備增加只有77億美元。而去年三季度我國貿易順差為393億美元，外商直接投資為208億美元，兩項數據之和與1410億美元的外匯儲備新增餘額相差了810億美元。剔除投資收益和匯兌損益，同時考慮到對外投資引起的資金流出，不可被解釋的資本流入或超過500億美元。

　　上海易居中國綜合部部長楊紅旭表示，按常規理解，這500億美元大致可歸為熱錢或遊資，而且“新一輪海外熱錢潮剛剛開始，2010年外匯儲備增量很可能超過2009年。”

　　直接影響

　　樓市調控效果或大打折扣

　　專家認為，由於熱錢大規模流入的可能性仍然較大，即使國家連續出臺樓市調整政策，但熱錢流入仍可能將繼續推高房價，政策效果會大打折扣。

　　“雖然海外基金投資內地樓市熱情可能難以超過2007年，但其間接推高房價的作用卻不可低估。”知名地産投資人士屈國暉表示。

　　某房地産開發商項目負責人也認為，雖然國家有調整，但2008年的情況不會重現，外資還是看好房地産市場。因此，如果加息，或者通貨膨脹出現，房價下降是很難的，再加上熱錢攪和，調控政策效果有可能會打折扣。

　　中原地産外籍部營業總監潘婉霞對本報記者表示，在廣州市場上，近期確實有一部分境外買家入市，而且比前一段時間要多，“但這個可能還不能説是熱錢，因為熱錢進來主要是通過投行的渠道。”楊紅旭也表示，單從樓市分析，進入的熱錢主要是各類基金，這些基金通常在境外募集，由國際金融機構運作。

　　不過，國務院剛剛下發的《關於促進房地産市場平穩健康發展的通知》已明確表示，對於境外機構和個人在境內投資購買房地産的，要嚴格按照現行政策執行。業內人士指出，這表明高層已經關注到熱錢流入對樓市的衝擊。 （張忠安）