迪拜塔竣工揭幕 或成"海灣明珠"最後光環

　　過去一個多月內，阿聯酋迪拜政府控股的迪拜世界集團爆發的債務危機一直牽動著市場的神經。為重振聲威，迪拜政府控股的中東地區最大地産發展商埃馬爾地産公司負責修建的迪拜塔特意選擇在1月4日隆重揭幕。這座160層的建築高度超過800米，是當今世界第一高樓。

　　埃馬爾公司董事長穆罕默德阿裏阿拉巴爾透露，修建迪拜塔共耗資15億美元。而市場人士預計，迪拜塔交付使用後，僅今年第一季度就可推動埃馬爾地産收入增長約10億美元。不過也有分析人士態度謹慎。舒阿資本公司投資銀行部門分析師切利表示：“那些買來用於租賃的投資者可能會面臨困境，因為目前很少有公司能夠為奢侈的辦公環境買單。”他預計迪拜塔2010年的租用率可能達到75%。

　　據悉，“迪拜塔”首批住戶最快有望於今年2月左右遷入，但不少業主尚未收房便已因2009年迪拜樓價大跌而遭受巨大損失。數據顯示，迪拜塔的公寓售價在2008年高點時曾漲至每平方英尺10000迪拉姆（約2700美元），目前價格較高點時的一半還低。

　　瑞銀集團駐迪拜分析師馬蘇德預計，迪拜的房産價格將繼去年重挫50%後將再跌去30%，迪拜塔的租售合同違約或空置率上升的情況幾乎一定會出現。馬蘇德稱，迪拜塔是當地費用最高的建築，在目前的低迷環境下，除非有奇跡發生，否則很難出現強勁的租住或商業需求。

　　資料顯示，迪拜塔2004年開工，原定2009年9月完工，但受金融危機拖累竣工日期推遲。《香港經濟日報》指出，由於其他大型項目進度成疑，迪拜塔恐成有“海灣明珠”之稱的迪拜的最後光環。而《華爾街日報》則表示，迪拜塔可能成為迪拜命運的轉捩點。“迪拜酋長馬克圖姆希望這座建築連同其周邊200億美元開發項目將在全球投資者心目中提升他的聲望，並重燃迪拜作為商業中心的吸引力……不過在眼下的經濟氣候下，現在還不清楚已經完工的迪拜塔究竟是將幫助阿勒馬克圖姆成就夢想，還是會給迪拜業已沉重的經濟挑戰再添新憂。”

　　由於不確定性導致市場悲觀情緒瀰漫，1月4日的迪拜金融市場指數下跌2.6%，阿布扎比金融市場指數則下跌0.51%，其中埃馬爾地産股價下跌3.37%。在此前一天，迪拜股指曾在埃馬爾地産帶動下上漲3.4%，創三周來最大漲幅。

　　另有消息稱，迪拜世界旗下的迪拜環球港務集團1月4日表示，將按期支付一項伊斯蘭債券和一項傳統債券合計産生的1.068億美元利息。（記者 楊博）

責編：劉慧