瘋狂樓市"綁架"迪拜經濟 對華商整體影響並不大

迪拜塔周邊隨處可見已經停工的工地。

本報記者與高有楨總領事（中）合影。

粵商張欽偉在他的批發城前。

　　高供應、高回報、高借貸→樓市泡沫

　　高風險、金融危機→迪拜債務危機

　　每年以兩位數增長的迪拜房地産，究竟是怎樣趴下的？從宏觀數字看，房地産“綁架”了迪拜經濟。截至2007年，每年以雙位數增長的房地産業佔迪拜GDP的11.6%，吸納一成勞動力。如果將和它相關性極強的建築業、金融業一起計算，迪拜有近四成的GDP得看樓市臉色，數十萬人為它打工。

　　金融和房地産從來是一對密友，在迪拜危機下，它們成了互相拖累的難友，這對“地王”頻出的中國市場無疑敲響了警鐘。

　　越野車穿越近郊炙人的沙漠，窗外滿眼都是金黃細沙，偶爾幾棵低矮的沙棗在搖曳……看到這片荒涼的場景，或許能讓人體會迪拜焦灼的心情。和富裕的首都阿布扎比不同，自1966年發現石油後，迪拜的儲量不足前者的一成，據稱到2015年就會用完。於是在沙漠邊上大力推動金融、搞高端房地産去尋求突破的想法既瘋狂又迫切。

　　5年來，迪拜大舉投入3000億美元以興建各類工程項目，鱗次櫛比的摩天大廈拔地而起，事後證明這重挫了政府的資産負債表。

　　房地産佔一成GDP

　　每年以兩位數增長

　　從短期成效看，樓市的繁榮讓迪拜從一個小海灣發展成為容納160多萬人的大都市打下了基礎，源源不斷涌入的人口更加成為房子“不愁租”的理由。

　　從宏觀數字看，房地産“綁架”了迪拜經濟。截至2007年，每年以雙位數增長的房地産業佔迪拜GDP的11.6%，吸納一成勞動力。如果將和它關聯的建築業、金融業一起計算，迪拜有近四成的GDP得看樓市臉色，數十萬人為它打工。

　　直到迪拜的旗艦企業迪拜世界11月底突然引爆債務危機，迪拜的“身家”才被看清。整個迪拜世界負債593億美元，迪拜政府和公司債規模為800億美元，這幾乎抵得上迪拜去年824億美元的GDP。

　　來自野村證券得報告顯示，迪拜地産開發業務利潤率高達50%，土地是皇家所有，依託當局的開發商拿地基本不怎麼花錢。Nakheel、Emaar等開發商後面都有政府的身影，成為銀行借貸的優質客戶，是拿下朱美拉棕櫚島、世界島、迪拜塔的“地王”。

　　當年樓市回報率

　　多則三成少則一成

　　炒樓這項世界公認的高風險投資活動，在迪拜被高回報率所遮蔽。記者在當地採訪期間，多個仲介表示當年樓市的年回報率多達三成，至少也能撈10%。

　　世界金融危機爆發後，折斷了炒家的資金鏈，房地産在2008年三季度首度下跌5%，迪拜樓市開始“退燒”。“去年國際金融風暴出現時，當地就有將近一半工程面臨停工。”香港建築師事務所商會主席劉榮廣説，迪拜世界的債務又帶來了第二波衝擊。

　　如今與樓市相關

　　行業都難獲信貸

　　迪拜一位仲介告訴記者，外國人以前借錢炒樓很容易，現在得最少在迪拜工作1年才能辦成，還要求最低月入2萬迪拉姆（1迪拉姆約合1.88元人民幣）。當地3家大銀行在迪拜世界危機中風險敞口達51億美元，評級被標準普爾下調至“負面”。

　　“整個房貸政策都變了”，在渣打銀行（迪拜）工作的鍾小姐來自江西，她一直負責當地的公司貸款業務。金融危機後，寫字樓和期房都是被她所在的銀行禁止貸款的行業，現房和住宿用房雖然可以貸到款，但審批程序也嚴格了很多，需要對客戶的固定資産、收入和發展狀況進行把關。

　　“現在銀行在貸款方面的政策還是非常保守的”，容易拿到貸款的行業基本都是食品、石油、日用品這些穩健的行業，重工、傢具和大型家電等樓市密切相關的行業就很難獲得銀行的信貸。

　　貸款市場的變化直接影響到了銀行業務員的業績表現，“在房貸很紅火的2007年和2008年上半年，我們一個員工一個月貸出去1000萬迪拉姆都是很平常的事情，而現在只能做到200~300萬迪拉姆的量。”鍾小姐説。

責編：張福偉