學者:房地産與GDP須鬆綁 房價降溫序幕或已拉開

　　站在新年的門檻上，回望2009年，房地産市場實在是創紀錄最頻繁的領域之一。

　　本週三，北京年內最後一次土地拍賣會推出7塊土地，以77.7億元總價成交。至此，2009年北京土地拍賣收入達925億元，是過去兩年北京土地收入的總和。

　　同日，有關部門公佈的數據顯示，北京商品房均價2009年全年漲幅達到了73.5%，二手房均價全年漲幅達到58.4%。這是十年來北京房價漲幅最高的一年。

　　從年初的“試探性抄底”，到年中的“放量大漲”，再到年底的“恐慌性搶購”，2009年中國房地産市場迅速實現V型反轉，由低迷變為亢奮，也由“去庫存”變為“擠泡沫”。

　　敢於直言的萬科董事長王石在去年12月4日就表示，一些大城市的房地産泡沫可能擴散到其它地區，也許會給市場造成破壞性後果，其性質會類似日本上世紀90年代初破滅的房地産泡沫。

　　此外，社科院的《經濟藍皮書》稱，當前有85%的中國家庭買不起住房；《福布斯》將中國樓市列為全球第二號泡沫；中國人民銀行調查報告説，70%受訪者認為房價太高。

　　這一切都使得決策層出手“擠泡沫”成為必然。2009年12月5日中央經濟工作會議後，房地産調控政策取向定調為“有保有壓”平衡供給：一方面增加普通商品房供應，推進保障房建設；另一方面抑制樓市投機，遏制房價過快上漲。

　　對此，中國住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林就表示，最近出臺的政策只是開始，後續還有金融、稅收等許多措施還沒出來。

　　宏觀調控“組合拳”有望推出，高層的表態則加大了給房價“降溫”的力度。去年12月27日，中共中央政治局常委、國務院總理溫家寶在接受新華社記者專訪時表示房價在一些地區和城市上漲過快，引起了中央高度重視，政府要做好四件事確保樓市健康。

　　外電從中嗅出的味道是“中國房價要降溫”，中國老百姓則希望共同的新年願望不要落空：買得起房子。無論如何，有泡沫就要擠，一旦它自己漲破，可就不好收拾了。

　　尤為關鍵的是，房地産業與GDP以及財政收入之間的緊密關係終須“鬆綁”。正如首都經濟貿易大學金融學院副院長謝太峰教授所説，雖然現階段房地産投資對我國經濟增長的貢獻較為明顯，但在土地資源十分有限的情況下，想讓房地産業長久地充當國民經濟的支柱産業是不可能的。從長遠看，拉動經濟增長的主要力量應當是消費，而不是房地産投資。

　　事實上，政府調控樓市的政策及表態密集出現，加重了購房者的觀望氣氛，京滬穗等主要城市的一二手房成交量上週全面走低。業內認為，2009年銷售火爆，既是對2008年被壓抑需求的釋放，也是對2010年需求的透支，2010年樓市銷售量下滑或難避免。

　　人們也許更願意相信，這是房價要降溫的序幕。(本月主筆蔣菡)

責編：龐帥