2010：樓市期待理性歸來

　　據上海證券報報道：在電影《2012》中，根據瑪雅人的預言，2012年是世界的末日，“黑夜降臨以後，黎明永不再來”。而人類最終利用自身的智慧，在經歷了一場徹底毀滅的災難之後迎來重生。巧合的是，著名的經濟學家謝國忠説，中國的房地産泡沫2012年會破裂。假如，他的預測是有道理的，那麼現在的我們，應該如何用我們的智慧去應對這場浩劫？

　　在《2012》的故事結尾，中國製造的“方舟”以貧富相等、貴賤同權的民主精神，實現了更多人的生存，並最終和地球一起迎來重生。那麼中國樓市，會以怎樣的精神終結這場泡沫危機？有一些跡象我們看清了，有一些希望我們仍可期待。

　　無知者無畏！用這句話來形容還沒有經歷過一次房地産泡沫引發的國民經濟大蕭條的中國市場，看似這樣貼切。當房價堰塞湖已經高高築起，國企挑頭的市場主體參與熱情仍然膨脹，地方政府做著無可無不可的調控姿態，中央調控者通過字斟句酌的説法來暗示內心的矛盾與焦灼。

　　這種從經濟全局出發得出的“樓市要穩”的決策心態，最終將導致2010年市場格局是緊縮政策與房價上行並存。而不斷上升的房價必然挑戰中國百姓最終的心理和經濟承受底線，帶來極大的社會負面情緒的堆積。有人預測，房地産有可能是引爆20年來最激烈社會問題的導火索。

　　緊縮浪潮來襲：明年一季度成交趨冷

　　這是一個脆弱的市場，一點政策上的風吹草動，都會令投資者心慌。精明的開發商們已經摸透了政策的底線，所以敢於大手筆的拿地，卻懼怕購房人集體失去信心。這才是開發商口口聲聲反對調控政策的根本原因。

　　2009年底，在經歷了大半年非理性上漲後，中央樓市調控新政在12月密集出現。先是營業稅免徵期調整，後由國務院常務會議提出遏制部分城市房價過快上漲“四點措施”。隨後，國土部、財政部等五部委出臺加強土地出讓收支管理的通知，將開發商支付土地出讓金的首付款比例提高至50%。

　　政策出臺前後的故事與各方心態變化是有趣而值得玩味的。有消息稱，中央對高房價現象早有察覺，並在溫家寶總理考察上海保障性住房建設成績後火速出臺了調控組合拳。“但中央對樓市調控的度和節奏也沒有系統的想法，都是走一步看一步。”一位接近決策層的房地産市場專家表示。但也正是這種走一步看一步的心態，可能將房價推向不可挽回的高峰。