開發商年尾“頂風”高價圈地

　　據上海證券報報道 即便是在中央政府連續出招調控樓市的情況下，不少開發商依然敢於“頂風作案”，在今年的最後一個月繼續在各大城市高價圈地。

　　儘管政府已明確規定“開發商拿地首付不低於50%、分期付款期限原則上不超過1年”，但上海土地市場昨天依然迎來了又一個瘋狂成交日。其中，剛在香港上市不久的龍湖地産旗下上海公司聯合集團控股股東嘉遜發展香港控股有限公司，以總價約17.29億元人民幣、樓板價約1.2萬元/平方米奪得嘉定新城2幅地塊，與底價相比溢價率竟達417%。

　　而在前天，復地集團以8.84億元競得普陀區567坊北塊，樓面價約1.8萬元/平方米，溢價率高達225%。當天，綠地集團也以14.166億元競得普陀區真如副中心2幅商業地塊，折合樓板價約9000元/平方米。

　　其他城市的土地市場同樣爭奪激烈。同樣在前天，保利地産共斥資44億元分別在北京及成都競得4幅地塊。其中，北京朝陽區地塊經過1個小時、120多輪叫價，最後保利地産以30.4億元拿下，樓板價達2.35萬元/平方米，溢價率更高達313.6%。同日，招商地産在南京以13.9億元競得城東一幅商住地塊，溢價率也達到109%。

　　在業內人士看來，此時開發商還敢於高價拿地，説明他們對於後市還是有信心的。“今年有銀行貸款、上市融資、銷售回款等多方面的資金渠道，開發商的資金鏈不緊張，拿地壓力小，因此在‘錢袋子’充實的情況下，只要自己覺得合適，任何時候都可能為儲備土地而加入到激烈競爭中去。更何況新政尚未執行，現在拿地還是合算的。但以後首付比例真的大幅提高的話，恐怕高價圈地的局面很快會受到抑制。”（記者 李和裕）

責編：劉慧