給賣房者與買房者的提示 地産經紀不願説的秘密

　　大多數買房者和賣房者都會尋求房地産經紀人的幫助，因為這些職業人士能夠提供大量的信息，比如房屋所在地段的出售價格、如何裝修以賣得好價錢以及什麼時候拒絕買主的出價。然而，這些人也許很可能隱藏其它一些重要的信息。如下就是經紀人可能不願説出口的秘密：

　　———有更佳的房地産經紀人登記房屋出售信息

　　經紀人為買房者和賣方者提供代理，其業務目標就是要在某一特定的房産地段做出名聲，成為引領者。就算所選的經紀人有良好的資質，賣主還是可以在當地找到另一家有更佳成功經營記錄的經紀人，能更快速地按照報價找到買主；而對買主來説，也可以通過這樣的經紀人商議一份更好的購房契約。

　　———給客戶的時間量取決於利潤

　　經紀人經常一次性接待多位客戶。如果另一位客戶給出更高的佣金，他們就會願意為達成交易付出更多的時間和精力。———補差價，而無需一味地提升裝修級別。

　　有經驗的經紀人清楚哪些房屋會給賣主帶來競爭，以及進行什麼樣的裝修來使房産更具吸引力。賣主別想當然地認為需要進行昂貴的裝修，例如廚房臺面使用花崗岩、安裝新的不銹鋼用具等等。

　　而如下的方法也許能使房屋更具有吸引力，並把更為舒適的房屋展示給經紀人：賣主可以在合同中選擇降低房屋的出售價格，並且(或者)為買主自行裝修提供差價補償(例如，一條新地毯補5000美元差價)。

　　———拒絕經紀人推薦的建築工程承包商

　　賣主在出售房屋時難免要和很多承包商打交道，如檢查員、鑒定者、修理工等等。大多數經紀人與這些職業人員都有聯絡，並要求客戶選擇這些類型的服務。

　　但是，這些服務可能會要價過高，並且(或者)不是最佳的選擇，而所産生的費用均要賣主來承擔。鋻於此，賣主可以對經紀人推薦的這些服務禮貌地加以拒絕，有權自行決定雇傭哪些人。

　　———小區位置影響售價

　　就算按照經紀人的勸告進行房屋裝修升級，比起同類相似的待售房産來，倘若房子所在小區不是那麼悅人心意，賣主也很難以自己期望的價格出售。