地産政策“定音” 擴張樓市消費仍是主基調

　　2010年，我國仍以擴大內需特別是增加居民消費需求為重點，這意味著房地産信貸政策不會有大的變化，樓市流動性將繼續保持充裕；而推進城鎮化、放寬中小城市和城鎮的戶籍限制，則表明二、三線城市房地産開發和消費將得到支持。因此，樓市向好態勢有望延續。 中國證券報圖片

　　7日閉幕的中央經濟工作會議為明年的房地産調控政策“定音”，也給近期“購房優惠可能取消”的傳聞畫上了句號。今後，政府仍將支持居民自住和改善性購房需求，並積極推進城鎮化進程。顯然，擴張樓市消費仍是房地産調控政策的主基調。這與中國證券報“地産中國”週刊11月4日推出的《首套房利率七折叫停不大可能》報道預期一致。

　　接受中國證券報採訪的業內專家指出，2010年，我國仍以擴大內需特別是增加居民消費需求為重點，這意味著房地産信貸政策不會有大的變化，樓市流動性將繼續保持充裕。中央同時指出，將推進城鎮化、放寬中小城市和城鎮的戶籍限制，這表明二、三線城市房地産開發和消費將得到支持。因此，樓市向好態勢有望延續。

　　流動性保持充裕

　　今年以來，我國貨幣信貸保持了快速增長，市場流動性充裕推動房地産市場強勁復蘇。數據顯示，1-10月，人民幣各項貸款增加8.92萬億元。在同期房地産開發企業資金來源中，國內貸款9119億元，增長53.0%；個人按揭貸款6163億元，增長119.7%。由此計算，前10個月流入房地産的信貸資金超過1.5萬億元，佔比達17.1%。如果按照2010年計劃新增貸款7萬億元的水平粗略估算，明年流入房地産市場的信貸資金仍將保持在1萬億元以上。

　　中金公司首席經濟學家哈繼銘表示，2010年市場流動性仍將保持充裕。由於國家4萬億投資涉及的工程和項目大多剛剛起步，需要後期資金持續投入支持，因此未來貸款仍將保持增長，預計明年新增貸款約為7-8萬億元。此外，今年發放的貸款中約有3萬億元“貸而未用”，體現在派生存款上，這部分貸款也將保證明年的市場流動性。

　　中國人民大學經濟學院院長楊瑞龍指出，由於刺激政策的拉動作用，宏觀經濟層面出現一定好轉，但是今年消費和民間投資的拉動效應還不顯著，因此目前經濟復蘇的微觀層面還比較脆弱，保民生保增長仍然是國家工作重點。

　　業內專家分析，在整體流動性保持充裕的背景下，具有投資屬性的資産依然能吸引大量資金“競相追逐”，房地産也不例外。尤其是在其他行業利潤率尚未明顯回升的情況下，房地産開發額有望維持兩位數增長。

　　長城證券分析師黃清林表示，由於目前政府經濟工作的首要目標是“鞏固經濟回升基礎”，明年維持適度寬鬆的貨幣政策，因此房地産調控政策空間有限，購房需求不會受到明顯抑制。