年底二手房受寵 專家支招如何購買二手房

　　天氣越來越冷，但二手房的交易市場卻非常火爆，為什麼現在大家都在關注二手房？

　　陳柳：資金方面是一個考慮，客戶手中的資金是有限的，當其準備在一個地段買房置業時，首先要考慮的就是預算，與期房或新房相比，二手房的設施會比較完善，同時交通比較便利，沒有期房的一些風險，這些優勢會讓投資者的目光從新房轉向二手房。

　　龔虎：此外，在同等區域的話，二手房一般都比新房便宜。因為很多開發商選擇開盤的時候，新房價格都會比周邊的二手房價格要略高一些，而二期比一期的價格還要高，以給購房者更多的信心。

　　李南：二手房是一個很市場化的市場，買家賣家都在博弈，價格會更真實和更靈活。對二手房有什麼投資建議？

　　劉冬：就買賣雙方來説，開發商是比較強勢的群體，購房者與開發商談判的餘地很小，而二手房雙方之間的迴旋餘地很大。但開發商的定價對周邊二手房影響也比較大，二手房業主會將其作為定價的一個基準。

　　龔虎：年關之前有些開發商已經不怎麼賣房了，因為很多房地産企業的上市公司需要産品來體現業績，今年的業績已經完成了，需要留一些房子作為明年的業績，所以出現了捂盤惜售的現象。而新房的産權證辦理更需要一段時間，所以二手房的流動性強的特點就體現出來了。

　　李南：所以可以建議投資者，無論是需求還是投資，都可以關注二手房。那怎麼來選擇稱心合意的二手房？

　　陳柳：買房置業對任何一個家庭來講都是一個巨大投資，購買二手房首先要考慮周邊配套設施等信息，比如是否是一個成熟的社區，周邊是否有幼兒園、學校以及養老院等，其次就是考察一下手中的現金流，看一下家庭個人收入以及家庭收入，在實際操作中，建議家庭收入的30%～40%以內用於房貸支出，這樣不會影響生活質量。