遠東新地48.3億拿下亦莊“地王” 溢價近500%

　　北京土地市場年底再現瘋狂。昨日，遠洋旗下的遠東新地以48.3億擊敗龍湖、保利、萬科等19家開發商，經過169輪競價拿下亦莊新城三羊居住區地塊。該地塊拍賣起始價8.5億，溢價接近500%。折算下來樓面地價就達到1.8萬元/平米，成為亦莊價格最高的“地王”。

　　現場：大型房企搶地

　　昨日，前來購買標書的開發商有20家，其中不乏萬科、龍湖、金地、保利、中鐵、首開、金融街、金科等大型房地産開發企業。

　　競拍一共進行了一個小時，在後面的半小時裏主要是7號遠洋與35號保利之間的白刃戰，拍賣人多次數槌，直到遠洋將價格鎖定在48.3億元，保利才沒有再次舉牌。

　　亦莊這個地塊的總價雖然沒超過此前順義地塊的50.5億，但也是今年第二高價地。樓面地價1.8萬元/平米，也僅排在順義地塊之後，超過了之前的廣渠門和廣渠路“地王”。

　　預期：未來售價將超3萬

　　昨日成交的地塊位於亦莊新城三羊居住區內，該宗地面積約54萬平方米，其中建設用地24.5萬平方米，按照26.8萬平方米的建築控制規模折算，容積率僅有1.1左右。這與主打低密度住宅的亦莊東區開發特點十分吻合。

　　目前，該區域唯一的在售項目為金融街開發的金色漫香林，均價約為19000元/平方米，該項目預計近期推出的小戶型産品均價預計為17000元/平米。而此次拍賣地塊樓面成交均價超過1.8萬元/平米，這是今年首次樓面地價超過在售新房均價。結合其他開發成本，業內預計該地塊産品未來售價將超過30000元/平方米。而這也將成為亦莊樓市新的價格原點。

　　業內：瘋狂拿地將持續

　　雖然在場開發商都表示，成交價在預料範圍內，但拍賣過程中，圍觀人群中不時傳來“瘋狂”的低嘆。

　　對此，業內表示“如果仍舊持續寬鬆的貨幣政策，開發商瘋狂拿地的行為仍將繼續。”

　　中原地産華北區董事總經理李文傑認為，這塊地與廣渠路沒有可比性，因為它位於5環外，周邊也不是特別成熟，所以指標性更強，將對未來的樓市和土地市場影響更大。由於目前的貨幣政策寬鬆，加上今年銷售成績好，開發商手裏有錢，才敢這樣瘋狂拿地。（記者李宛霖 馬力）

責編：龐帥