房地産已徹底綁架地方政府 正在綁架普通百姓

　　房地産正在綁架中國金融。中國金融機構在房地産裏的貸款(包括開發商貸款、土地貸款和個人住房按揭貸款)已經達到幾十萬億，在這種情況下，金融機構是不敢輕易緊縮房貸政策的。否則，房地産價格迅速下跌，銀行存量房貸將面臨巨大風險

　　國務院發展研究中心宏觀經濟研究部部長余斌一句“房地産業已成中國經濟直接命脈”，這兩日在媒體迅速躥紅，備受社會各界矚目。

　　余斌在明年經濟面臨的七大挑戰中把房地産視為第一挑戰。他説，2010年內地房地産業能否保持穩定發展，將對中國經濟産生直接的影響。在中國，房地産行業是與國民經濟高度關聯的産業，佔GDP的6.6%和1／4的投資，與房地産直接相關的産業達到60個。

　　這就是説，中國經濟已經被房地産所綁架。房地産在GDP中佔比如此之高，在投資中佔比如此之大，就決定了房地産稍有閃失和起落對經濟的影響是相當大的。特別是在投資主導下的保增長中，各級政府自然會把拉動經濟的産業放在房地産上，也必須放在房地産上，否則，經濟不可能立竿見影拉動起來，GDP不可能立竿見影出現高位增長。這在一定程度上説，中國的房地産已經左右著中國經濟。大家都在談中國經濟結構不合理，其實最大的不合理在於房地産比重太大，經濟增長過分依賴於房地産行業。在中國經濟保增長為第一要務的關鍵時期，誰都不敢得罪房地産，誰都要寵著、慣著、讓著甚至敬著房地産。其實，不但中國經濟被房地産綁架，而且社會許多方面都被房地産綁架。

　　地方政府特別是官員們已經徹底被房地産綁架了。地方政府特別是官員們有了GDP高增長才有政績，有了政績才能把官帽越戴越大，而房地産大發展哪怕是泡沫式發展對GDP貢獻率最大，地方政府特別是官員只有“求爺爺告奶奶”地巴結房地産商開發房地産。地方政府的稅收甚至自己支配的預算外收入都得依靠出讓土地和向房地産徵收稅金來支撐著，這是一塊大肥肉，地方政府豈能放棄。甚至一些官員都依靠開發商供養著，這個利益鏈條和既得利益集團豈能輕易打破？房地産正在綁架中國金融。中國金融機構在房地産裏的貸款(包括開發商貸款、土地貸款和個人住房按揭貸款)已經達到幾十萬億，在這種情況下，金融機構是不敢輕易緊縮房貸政策的。否則，房地産價格迅速下跌，銀行存量房貸將面臨巨大風險。金融機構只有依著開發商繼續增加貸款，繼續給投資投機者提供按揭貸款，維持房價繼續走高，這樣其貸款才會安全，房産作為抵押物才不會縮水。

　　房地産正在綁架中國普通百姓。城市居民為一套住房耗盡三代人的積蓄。一些百姓為一套住房幾乎用一生的收入來歸還銀行按揭貸款，成為可憐的“房奴”。

　　就一個房子問題使得城市居民幸福感全無，生活壓力倍增。更有一些家庭在高房價面前只有望房興嘆，根本就不敢有買房的奢望。現在，上個世紀90年代末期的房改房已經不可能容下下一代年輕人的結婚等對住房的需求。一個城市家庭如果有子女結婚，子女雙方父母甚至三代人也不能買一套房。子女雙方父母和子女三個家庭都不得安寧。房地産也已經在綁架農村百姓。現在進城務工人員越來越多，許多都打算在城市安家落戶。但是，就一個住房問題使得農民工想都不敢想。在住房問題面前，農民工很自卑，自感低人一等。

　　因此，可以説中國房地産正在綁架整個社會。但是，在上述四方面中只有普通百姓願意擠乾房地産泡沫，希望畸形高房價儘快下降。而前三者在抑制高房價中都沒有積極性。就是房地産有泡沫，也不願意看到其破滅，更不願意、也不敢主動親自去刺破；就是百姓再呼籲抑制高房價，痛恨高房價，前三者也不願意、也不敢採取切實措施。房地産泡沫一旦破滅，高房價一落千丈，導致GDP增速迅速下降，誰能負起責任？影響到官帽不是得不償失嗎？地方政府為何要自斷財路？出現金融風險甚至引發系統性風險或者金融危機，事情就徹底鬧大了，誰也不敢貿然為之。能紙裏包火就越包越厚，反正延緩一天是一天。

　　房地産綁架中國社會已經非常可怕。可以説，如果不痛下決心，縱然有陣痛，也要刺破泡沫，使房價回歸理性，那麼，一個房地産最終將給中國社會特別是中國經濟闖下一個大禍，這絕不是危言聳聽。(30G4)

責編：王玉飛