房貸優惠關上“半扇門” 北京部分銀行上浮10%

　　為了降低經營風險和控制放貸規模，外地一些銀行停辦個人抵押貸款業務。記者採訪中發現，京城多家銀行表示仍可以辦理個人抵押貸款，不過對貸款用途的審查更加嚴格，而房産貸款的利率一般要上浮10%。

　　劉女士近日在東四環看中一套400萬的房子,按照首付四成的比例,她需要拿出160萬的首付款。

　　雖説劉女士夫婦年收入不算低，但她表示最近股市比較好，不太想動用股市裏的錢支付首付款。想通過抵押自己住的房子,去支付首付款,然後再辦理住房按揭貸款。也就是説，400萬元的房款全部通過銀行貸款方式支付。

　　劉女士這一算盤打得不錯。但她向建行、招行、北京銀行等銀行工作人員諮詢了一圈下來,發現銀行根本無法滿足她的要求。所有銀行均表示抵押貸款不能作為購買房子的首付款，也有銀行直接告知,房屋抵押率最多只能做到7成左右,有的銀行還表示利率上浮10%。

　　招商銀行一家支行工作人員告訴記者，只要是用於購房、買車、裝修、旅遊等消費，均可以申請辦理個人抵押貸款，但是必須出具貸款用途證明，例如，抵押貸款用於購房，客戶需要提供購房合同、首付款收據等。買車利率可以下浮10%，購房利率則要上浮10%。

　　“把首套房抵押，然後用貸款支付第二套房的首付款”，對於劉女士的打算，絕大部分銀行都表示不可以。建行個貸部工作人員表示，這種做法實際上是“零首付”，銀監會明令禁止這種“空手套白狼”的行為。

　　業內人士表示，銀行收緊個人抵押貸款，一方面與銀監會日前發佈的《個人貸款管理暫行辦法(徵求意見稿)》有關，另一方面，進入第四季度，各家銀行今年的放貸額度已基本用完，因此對個人貸款有所收緊。

　　也有銀行內部人士建議説,如果真的想要把房屋等抵押後獲得一筆資金的話,最好去一些小的股份制銀行諮詢。

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責編：王玉飛